Нормы температуры батарей в квартире в отопительный сезон: норма, какой должна быть температура воды в батареях центрального отопления в отопительный сезон

норма, какой должна быть температура воды в батареях центрального отопления в отопительный сезон

Батарея отопления – главный элемент отопительной системы в городской квартире, эффективное бытовое устройство для передачи тепла. Именно от батарей (радиаторов) и их температуры во многом зависит уют и комфорт проживания всех жильцов дома.

В этой статье мы расскажем: какой должна быть температура батарей отопления в квартире, каковы её нормы и допустимы ли прерывания в подаче тепла.

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Мой мир

Начало отопительного сезона

Начало подачи отопления в жилые квартиры обозначено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В документе прописано, что как только, среднесуточная температура воздуха на улице оказывается ниже отметки в +8 ºС и остаётся неизменной на протяжении 5-ти суток подряд, в квартирах включают отопление.

Во всех остальных случаях, момент подачи тепла может быть отложен на законных основаниях. Подробную информацию о том, при какой температуре включают отопление в квартирах Вы можете прочесть здесь.

Обратите внимание: тепло начнет поступать в квартиры не раньше, чем на 6-той день после зафиксированных температурных показателей воздуха на улице.

В большинстве регионов страны отопительный сезон начинается с середины октября и заканчивается в апреле.

Причины отсутствия тепла в квартире

Возможны ситуации, когда по причине халатного отношения теплоснабжающего предприятия к собственным обязанностям, подачи тепла в квартиры не происходит. Почему? К причинам отсутствия тепла можно отнести:

  • Поломка отопительной системы дома;
  • Наполненность труб, проводящих тепло в дома, воздухом;
  • Незаконченные ремонтные работы.

Если задержка подачи отопления вызвана поломкой внутридомовой системы, то до устранения неполадки исправить ситуацию невозможно.

Если причина задержки в наполненности труб теплоснабжения воздухом, необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию. Специалист должен в течение суток после обращения «продуть» батареи, и препятствий для заполнения их циркулирующей жидкостью не будет.

Почему подача тепла в радиаторы прерывается?

Начало отопительного сезона еще не означает его непрерывности. Иногда подача отопления временно прекращается, что вызывает массу вопросов и негодования со стороны населения.

Важно знать, что законно, перерывы в подаче отопления могут составлять:

  • Максимум 24 часа. При условии, что минимальная температура воздуха в квартире +12 ºС;
  • Максимум 8 часов. В случае, если температура опустится до отметки от +10 до +12 ºС;
  • Не больше, чем 4 часа, если термометр показывает +8 ºС и ниже.

Все временные промежутки простоя указаны суммарно за месяц. Если жильцами будет замечено превышение этих значений, следует обратиться с жалобой в ответственную организацию. Ознакомиться с оптимальными показателями температуры в квартире зимой можно в этой статье.

Нормативы температуры батарей отопления

Система отопления многоквартирного дома – результат работы инженерной мысли. Это сложный, состоящий из множества элементов, механизм.

Поэтому так важно, соблюдать правила установки и эксплуатации радиаторов отопления в каждой квартире. Иначе тепло распределится неравномерно, что приведет к тому, что в одной квартире будет тепло, а в соседней — холодно.

Важным моментом также является расчёт количества секций радиаторов отопления. Во избежание подобных ситуаций и придумали соответствующие допустимые значения (нормативы).

Допустимое минимальное значение температуры батарей

Как любой другой показатель, важный для нормальной жизнедеятельности человека (норма влажности в квартире, норма температуры горячей воды, оптимальная температура воздуха в квартире и т.д.) температура батарей на время сезона отопления должна иметь допустимый минимум.

Однако минимальной температуры батарей в квартирах законом и нормами не прописано. Это означает, что показатель должен быть таким, чтобы сохранялась допустимая температура воздуха в квартире (+18 до + 25 градусов).

Очевидно, что при недопустимо низких температурах батарей, добиться нормальной температуры воздуха во всей квартире невозможно.

[rek_custom1]

Каким должно быть максимальное значение?

В отличие от минимума, максимальное значение точно указано в СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Этот документ определяет нормы, установленные для внутриквартирных элементов системы обогрева:

  • Максимально допустимой нормой температуры батарей в квартире считается отметка в 95°С при двухтрубной системе отопления;
  • При однотрубной системе отопления температурный максимум равен 115°С;
  • Рекомендуемой температурой является значение от 85°С до 90°С. Это связано с тем, что 100°С – температура кипения воды. При достижении этого показателя, применяются специальные меры для предотвращения закипания;

Примите к сведению: несмотря на то, что температурный максимум составляет 115 °С, эксплуатация батарей в этом режиме не рекомендуется. Они быстро ломаются, если работают с такой усиленной нагрузкой.

Как измерить температуру батарей?

Если возникли подозрения, что батареи греют плохо, можно измерить их температуру. Существует несколько способов замера температуры батарей, а именно:

  • Обычным термометром. В этом случае, к измеренному показателю поверхности отопительного прибора следует прибавить 1-2°С;
  • При помощи инфракрасного термометра;
  • Спиртовым термометром измеряют температуру батареи, плотно примотав его к ней. Для точности измерения нужно закрыть термометр теплоизолирующим материалом.

Это важно: прибор, которым производится замер температуры батарей, должен иметь сертификат качества. Диапазоном измерений должен составлять от 5 до 40 гр.С – это в значительной мере минимизирует погрешность измерения. Допустимая погрешность не более 0,1 гр.С измерения.

Если температура батарей существенно не дотягивает до рекомендуемой величины, следует написать заявку в управляющую компанию на проведение замера. Комиссия в присутствии жильца квартиры произведет контрольный замер циркулирующей в батарее жидкости и установит несоответствие.

Обратите внимание: перед замером температуры батарей измерьте температуру горячей воды из крана. Эти показатели взаимосвязаны друг с другом. Если показания термометра находятся в диапазоне от 60 до 75 °С – это считается нормой, если ниже – отклонением от неё.

Что делать, если нет отопления?

Если отопления дождаться не удалось, самое время перейти к решительным действиям. Во-первых, надо разобраться в причине происходящего. Если окажется, что всему виной поломка в отопительной системе дома, её нужно устранить. Если в задержке отопления виновна снабжающая компания, нужно доказать, что в квартире холодно.

Для этого вместе с представителем эксплуатирующей компании необходимо замерить температуру в каждой комнате. Если она окажется ниже, важно зафиксировать показания.

По итогам замеров, обслуживающая компания обязана принять меры, исправить ситуацию и пересчитать плату за отопление в периоды несоответствия. Если никаких действий со стороны ответственной компании нет, её можно привлечь к административной ответственности за нарушение правил коммунального обслуживания населения.

Минимальная допустимая температура воздуха жилой комнаты зимой +18 °С. Как только зафиксировано заниженное значение этого показателя, организация, поставляющая тепло обязана снизить плату за него на 0,15% за каждый час нарушений.

Если перерасчет не мотивировал ответственную организацию на исправление ошибок, следует составить коллективную жалобу жильцов дома о нарушении температурного режима. Она станет основанием для обращения в суд. За допущенные нарушения, организацию, поставляющую тепло, могут серьезно оштрафовать.

Таким образом, температура батарей в квартире во время отопительного сезона должна соответствовать требованиям СНиП.

Жители квартир могут самостоятельно замерить температуру батарей, чтобы уточнить, соблюдаются ли нормативы. Знание всех допустимых норм, границ и сроков, связанных с наступлением отопительного сезона дает возможность защитить свои права в случае их нарушения.

Об отопительных нормах в квартирах рассказывает следующее видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

норма по ГОСТу, сколько градусов, согласно закону, должно бить в многоквартирном доме зимой, нормативы в угловых помещениях

Обычно, насколько повышаются тарифы на отопление, настолько же люди недовольны его качеством.

Возможно, это просто негативная реакция на новые платежки, а может быть действительно нормы отопления в квартире 2017 далеки от совершенства.

В таком случае, потребители должны знать свои права и требовать перерасчета оплаты за тепло.

Параметры, по которым включается обогрев

Когда наступает осень, и на улице становится все холоднее, жильцы многоквартирных домов ежедневно проверяют батареи отопления в надежде, что они стали горячими. Если этого не происходит, то они начинают искать виновных, хотя нормы подачи отопления в многоквартирном доме прописаны в постановлении №354 от 2011 г.

Так в нем указывается, что подача тепла в квартиры начинается при условии, что воздух на улице охладился до +8 градусов и продержался на этой отметке или ниже не менее 5-ти дней подряд. В том случае, если температура будет то подниматься, то падать до критической, радиаторы останутся холодными.

Отопление включается только на шестые сутки, и в большинстве регионов страны это происходит с 15 октября и длится сезон до 15 апреля.

Норма для квартиры

Какая температура в батареях отопления многоквартирного дома должна быть? Полезно знать, что для каждого помещения рассчитан свой норматив отопления в многоквартирном доме (2017 г).

Нормы отопления в многоквартирных домах 2017:

  • для жилой комнаты это +18;
  • нормы отопления в угловых квартирах из-за наличия наружных холодных стен выше – +20 градусов;
  • для кухни +18;
  • ванная комната – +25.

Это касаемо квартир, тогда как для общедомовых помещений показатели следующие:

  • в подъезде — +16;
  • для лифта – это +5 градусов;
  • в подвале и на чердаке — +4.

Все замеры в квартире должны проводиться по внутренней стене комнаты не менее чем в 1 м от ближайшей наружной стены и 1.5 м от пола. Если полученные параметры не будут соответствовать нормам, то следует предъявить их в управление теплосети. В этом случае оплата может снизиться на 0.15% за каждый час отклонений.

Температура батарей отопления в квартире: норма

Минимальный показатель

Случается, что даже при включении отопления, в квартире по-прежнему не хватает тепла. Это происходит, если нормативная температура радиаторов отопления в квартире не соответствует реальной. Как правило, это бывает по нескольким причинам, самая популярная из которых – завоздушенность системы. Для ее устранения можно вызвать мастера или справиться самостоятельно, воспользовавшись краном Маевского.

Если виновником стала непригодность батарей или труб, то здесь без специалистов не обойтись. В любом случае, тот период, что отопительная система была нерабочей, а температура батарей отопления в квартире по ГОСТу не соответствовала нормативам, не должен оплачиваться потребителем.

К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет, поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.

Для того, чтобы зафиксировать, что температура труб отопления в квартире не соответствует норме, нужно пригласить представителя организации, предоставляющей тепло в дом.

Максимальный показатель

Параметры отопления в многоквартирном доме довольно подробно описаны в СНиП 41-01 от 2003 года:

  1. Если в здании используется двухтрубная отопительная конструкция, то максимально допустимой температурой радиаторов считается +95 градусов.
  2. Для однотрубной системы температура труб отопления в квартире норма — +115.
  3. Оптимальная температура батарей отопления в квартире (норма зимой) – это +80-90 градусов. В том случае, если она приближается к отметке +100 °С, нужны срочные меры для предотвращения кипения теплоносителя в системе.

Хотя производители радиаторов указывают на своих изделиях максимальный температурный порог достаточно высокий, не стоит его достигать слишком часто, так как это чревато выходом их из строя.

Чтобы убедиться, что нормы отопления в квартире зимой соответствуют гостам, нужно измерить температуру батарей.

Для этого:

  1. Можно использовать обычный медицинский градусник, но при этом следует учесть, что к его результату нужно будет прибавить пару градусов.
  2. Воспользоваться инфракрасным термометром.
  3. Если под рукой есть только спиртовой термометр, то его нужно плотно примотать к радиатору, предварительно обернув в теплоизолирующий материал.

Если температура не совпадает с нормой, то необходимо написать заявление-просьбу в офис теплосети на проведение контрольного замера. По данному прошению обязана прийти комиссия, которая и производит все вычисления.

Как поступить при отсутствие отопления?

В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы, так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.

Если проблема в некачественном обслуживании системы отопления дома работниками теплосети, то все тяготы по устранению неполадок лягут на организацию. При этом жильцам дома должны либо сделать перерасчет за отопление, если батареи греют недостаточно, либо зафиксировать период, когда они были полностью холодными и освободить от оплаты.

Таким образом, закон об отоплении многоквартирных домов (2017 г) гарантирует жильцам защиту при несоблюдении коммунальными службами своих обязанностей.

Любое заявление от них должно рассматриваться в самые короткие сроки, после чего специальная комиссия приходит и документально фиксирует несоответствия.

Зная, сколько градусов должно быть отопление в квартире, и в какие сроки производится включение системы, каждый ее владелец может самостоятельно определить, соответствуют ли показатели нормативам отопления в квартире и предпринять меры, если это не так.

Норма температуры батарей отопления в квартире в 2018-2019 годах

Отопительный сезон наступил, суммы в квитанциях растут, а батареи теплеют. Но во многих квартирах по-прежнему холодно. Это одна из самых болезненных тем — услуга дорогая, и жильцы готовы действовать при малейшем сомнении. Специальные документы четко определяют температуру батарей отопления в квартире и нормы температур воздуха в разных помещениях.

Температура батарей в квартире: нормы по ГОСТу

В первую очередь температура в квартире многоквартирного дома зависит от температуры батарей. Она определяется с помощью специальных расчетов. Температурные графики, определяющие степень ее нагрева, строятся из сопоставления температуры теплоносителя в радиаторах и температуры окружающей среды.

В них рассчитывается, какая температура должна быть в трубах подачи воды и в «обратке» — том, что радиатор в квартире отдает обратно. Температура воды в системе отопления зависит от того, холодно или тепло на улице. С учетом местных условий, графики могут отличаться, но все они исходят из требований, чтобы в холодный период года в жилых комнатах поддерживалась оптимальная температура — 20 – 22°С (об этом мы еще поговорим).

В большинстве городов приняты такие графики

* от крупных ТЭЦ: 150/70°С, 130/70°С или 105/70°С;

* от котельных и небольших ТЭЦ: 105/70°С или 95/70°С.

При расчетах графика учитываются также потери тепла, то есть снижение температуры воды по пути от источника теплоснабжения до жилого дома.

Температурный график соотношения отопления к температуре окружающей среды.

Например, при температуре минус 10°С, температура воды на «обратке» должна быть не менее 51,4 градусов. Это не зависит от того, на каком этаже проводятся измерения — на первом или девятом.

Сначала теплоноситель попадает в устройство смешения — элеватор или насос — и только после этого поступает в радиатор в квартире. Таким образом, температура батарей отопления в квартире, норма подачи, при минус 40°С за окном, будет плюс 95°С — больше нельзя, так как теплоноситель может закипеть.

Есть свои отличия в каждом регионе, но ориентироваться на эти цифры можно — они являются стандартом. Конкретно ваш температурный график утверждается руководителем ресурсоснабжающей организации.

Но все-таки куда важнее не температура батареи, а конечный результат — тепло в квартире. Именно его должны обеспечивать управляющие компании.

В каких случаях исполнитель коммунальной услуги по отоплению производит потребителю перерасчет платы за такую услугу, если температура в помещении потребителя ниже нормативной?

Как рассчитывается отопление в квартире

Есть два вида платы за отопление: только в течение отопительного сезона или равномерно, в течение всего года. Конкретный вариант зависит от региона: правом изменять метод обладают региональные власти. Они могут делать это раз в год, причем обязательно до начала отопительного сезона. Каждое такое решение должно быть опубликовано на официальном сайте в течение пяти дней.

Например, в Москве такой документ — постановление городского правительства № 629-ПП от 29.09.2016.

Управляющая компания использует один из этих двух вариантов в каждом конкретном доме, в соответствии с принятыми нормами в регионе.

Если региональные власти принимают решение о смене метода и публикуют его, то эта схема начинает работать с июля следующего года, если выбран вид равномерной оплаты, или с начала следующего отопительного сезона в случае оплаты только в сезон.

Расчет за отопление в большинстве многоквартирных домов делается по показаниям общедомового прибора учета. В регионах утверждается стоимость одной Гкал, и на ее основе рассчитывается общая сумма оплаты для дома. Если отдельные квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла, расчет основывается на них.

Но, к сожалению, индивидуальных счетчиков у нас пока мало — в старых домах, оборудовать такую систему сложно. Счетчики должны стоять во всех помещениях дома, нельзя поставить его в одну квартиру в доме. В новостройках эту проблему решают, заранее предусматривая установку ИПУ тепла.

Но для большинства способ расчета платы за отопление выглядит так: общая сумма на дом делится между помещениями, в зависимости от их площади. Это логично, так как количество тепла напрямую зависит от объема обогреваемого воздуха.

Однако для такого расчета нужен общедомовой счетчик, а это тоже бывает не всегда. Там, где нет общих счетчиков тепла, оплата рассчитывается по региональным нормативам.

Чаще всего жильцы жалуются на управляющую компанию именно из-за нарушений в начислениях на теплоснабжение, ведь в большинстве случаев это самая большая сумма в квитанции, и потребители внимательно следят за тем, как она соотносится с реальным теплом в их квартирах. Любая ошибка — это повод для жалоб и обращений в контролирующие органы. В новостях часто появляется информация об очередном случае, в котором жителям многоквартирных домов возвращают излишне уплаченные ими деньги. Управляющей компании придется не только вернуть лишнее, но и выплатить штраф и пережить проверку, которая обязательно за этим последует.

Срок отопительного сезона

Самостоятельно решать, когда включать батареи, могут только жильцы домов с автономной системой отопления. Все остальные, подключенные к централизованной системе отопления, должны полагаться на решение органов местного самоуправления.

Конечно, они не могут настроить это так же точно, как жильцы одного дома — недаром каждую весну и осень все новостные сайт заполняются статьями «Когда наконец включат/выключат отопление?»

Конкретные сроки в каждом регионе зависят от погодных условий: по нормативам, в отопительный период 2018-2019 года нужно, чтобы среднесуточная уличная температура была ниже 8°C в течение 5 дней подряд. Отопление снова могут отключить, если температура будет выше 8°C также в течение 5 дней.

Кроме этого, есть и небольшой «аварийный запас» по нормам отключения отопления зимой. Его могут отключать, оставаясь в рамках действующих норм, на срок не более 24 часов в сумме, в течение одного месяц. Единовременно отопление могут отключить на срок от 4 до 16 часов, в зависимости от температуры воздуха в жилых помещениях – если в квартире +12°C, на срок не более 16 часов, а если +8 — до 4 часов.

Как измерять температуру в квартире в отопительный сезон

Жильцы могут измерить температуру самостоятельно, бытовым термометром. Нужно соблюсти несложные требования: проверить, нет ли сквозняков, хорошо ли закрыты окна и межкомнатные двери. Температуру следует измерять в метре от радиаторов, стоящих на «уличной» стене, на высоте одного метра от пола.

Лучше это делать вечером или утром — днем солнце, нагревшее комнату, может сильно смазать картину.

Оптимальная температура, которая должна быть в квартире — 20-22 °C.

В ГОСТе прописаны и более подробные нормативы отопления в квартире 2018 года:

* Тип помещения Оптимально, °C Допустимо, °C

* Жилая комната 20-22 / 18

* Кухня 22-23 / 20

* Туалет 19-21 / 18

* Ванная и совмещенный санузел 24-26 / 18

* Помещения для отдыха и учебных занятий 20-22 / 18

* Межквартирный коридор 18-20 / 16

* Вестибюль, лестничная клетка 16-18 / 12

* Кладовые 16-18 / 14

Причем в угловых комнатах температура должна быть выше — минимум 20°C.

Куда обращаться, если температура ниже нормы

Если жильцы самостоятельно фиксирует «недогрев», то есть температура опускается ниже 18°C в жилых комнатах — они имеют право обратиться в управляющую компанию для составления акта. Причем они имеют право обращаться как в письменной форме (написать заявление), так и в устной (позвонить). Дежурный должен зарегистрировать обращение и назначить время проведения проверки. По правилам, проверка назначается не позднее 2 часов с момента обращения о нарушении качества коммунальной услуги, если с обратившимся не согласовано другое время.

Проверка должна проводиться специальным термометром. Требования к нему разъясняются в ГОСТ 30494-2011. Прибор должен быть обязательно с технической документацией — иметь специальный сертификат, который проверяющие обязаны предъявить по первому требованию. Если такого сертификата нет, то владелец квартиры может отказаться от проверки и требовать использования надлежащего оборудования. Температура замеряется в нескольких комнатах.

После проверки составляется акт, который содержит:

* дату;

* параметры жилья;

* список членов комиссии;

* показатели прибора;

* температуру;

* подписи членов комиссии.

Акт составляется в нескольких экземплярах: один остается у обратившегося, другие — у специалистов, проводивших проверку.

Скачать Акт замера температуры

Этот акт — свидетельство нарушений в предоставлении коммунальной услуги. С ним жилец может подавать жалобы и требовать у управляющей компании соблюдения условий оказания коммунальных услуг.

Жалоба в адрес исполнителя коммунальных услуг может содержать требование перерасчета платы за отопление, возмещения вреда или даже требование поставить дополнительные радиаторы отопления — бывают и такие случаи, недавно жителю Твери удалось добиться установки в квартире дополнительных батарей.

Скачать образец жалобы

При подаче жалобы в двух экземплярах, сопровождаемой актом, на одном проставляются входящие номер и дата, второй передается секретарю организации.

Если у обратившегося нет отопления в квартире и после жалобы, он имеет право переадресовать ее в вышестоящие инстанции:

* Региональную жилищную инспекцию;

* Прокуратуру;

* Роспотребнадзор.

Важно помнить, что обращение в вышестоящие инстанции может осуществляться не только после рассмотрения претензии в первичной инстанции. На этом этапе документ может быть отправлен по нескольким адреса параллельно. Кроме этого, имея акт, жилец может обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных затрат и компенсации ущерба.

Источник информации: https://www.gkh.ru/article/102625?utm_source=www.gkh.ru&utm_medium=refer&utm_campaign=Rubrcontentblock_articles

#КУ #ИПУ #Жилоепомещение #Правасобственников

Норма температуры батарей отопления в квартире

Температура батарей отопления в квартире: норма по ГОСТу, сколько градусов, согласно закону, должно бить в многоквартирном доме зимой, нормативы в угловых помещениях

Обычно, насколько повышаются тарифы на отопление, настолько же люди недовольны его качеством.

Возможно, это просто негативная реакция на новые платежки, а может быть действительно нормы отопления в квартире 2017 далеки от совершенства.

В таком случае, потребители должны знать свои права и требовать перерасчета оплаты за тепло.

Параметры, по которым включается обогрев

Когда наступает осень, и на улице становится все холоднее, жильцы многоквартирных домов ежедневно проверяют батареи отопления в надежде, что они стали горячими. Если этого не происходит, то они начинают искать виновных, хотя нормы подачи отопления в многоквартирном доме прописаны в постановлении №354 от 2011 г.

Так в нем указывается, что подача тепла в квартиры начинается при условии, что воздух на улице охладился до +8 градусов и продержался на этой отметке или ниже не менее 5-ти дней подряд. В том случае, если температура будет то подниматься, то падать до критической, радиаторы останутся холодными.

Отопление включается только на шестые сутки, и в большинстве регионов страны это происходит с 15 октября и длится сезон до 15 апреля.

Норма для квартиры

Какая температура в батареях отопления многоквартирного дома должна быть? Полезно знать, что для каждого помещения рассчитан свой норматив отопления в многоквартирном доме (2017 г).

Нормы отопления в многоквартирных домах 2017:

  • для жилой комнаты это +18;
  • нормы отопления в угловых квартирах из-за наличия наружных холодных стен выше – +20 градусов;
  • для кухни +18;
  • ванная комната – +25.

Это касаемо квартир, тогда как для общедомовых помещений показатели следующие:

  • в подъезде — +16;
  • для лифта – это +5 градусов;
  • в подвале и на чердаке — +4.

Все замеры в квартире должны проводиться по внутренней стене комнаты не менее чем в 1 м от ближайшей наружной стены и 1.5 м от пола. Если полученные параметры не будут соответствовать нормам, то следует предъявить их в управление теплосети. В этом случае оплата может снизиться на 0.15% за каждый час отклонений.

Температура батарей отопления в квартире: норма

Минимальный показатель

Случается, что даже при включении отопления, в квартире по-прежнему не хватает тепла. Это происходит, если нормативная температура радиаторов отопления в квартире не соответствует реальной. Как правило, это бывает по нескольким причинам, самая популярная из которых – завоздушенность системы. Для ее устранения можно вызвать мастера или справиться самостоятельно, воспользовавшись краном Маевского.

Если виновником стала непригодность батарей или труб, то здесь без специалистов не обойтись. В любом случае, тот период, что отопительная система была нерабочей, а температура батарей отопления в квартире по ГОСТу не соответствовала нормативам, не должен оплачиваться потребителем.

К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет, поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.

Для того, чтобы зафиксировать, что температура труб отопления в квартире не соответствует норме, нужно пригласить представителя организации, предоставляющей тепло в дом.

Максимальный показатель

Параметры отопления в многоквартирном доме довольно подробно описаны в СНиП 41-01 от 2003 года:

  1. Если в здании используется двухтрубная отопительная конструкция, то максимально допустимой температурой радиаторов считается +95 градусов.
  2. Для однотрубной системы температура труб отопления в квартире норма — +115.
  3. Оптимальная температура батарей отопления в квартире (норма зимой) – это +80-90 градусов. В том случае, если она приближается к отметке +100 °С, нужны срочные меры для предотвращения кипения теплоносителя в системе.

Хотя производители радиаторов указывают на своих изделиях максимальный температурный порог достаточно высокий, не стоит его достигать слишком часто, так как это чревато выходом их из строя.

Чтобы убедиться, что нормы отопления в квартире зимой соответствуют гостам, нужно измерить температуру батарей.

Для этого:

  1. Можно использовать обычный медицинский градусник, но при этом следует учесть, что к его результату нужно будет прибавить пару градусов.
  2. Воспользоваться инфракрасным термометром.
  3. Если под рукой есть только спиртовой термометр, то его нужно плотно примотать к радиатору, предварительно обернув в теплоизолирующий материал.

Если температура не совпадает с нормой, то необходимо написать заявление-просьбу в офис теплосети на проведение контрольного замера. По данному прошению обязана прийти комиссия, которая и производит все вычисления.

Как поступить при отсутствие отопления?

В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы, так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.

Если проблема в некачественном обслуживании системы отопления дома работниками теплосети, то все тяготы по устранению неполадок лягут на организацию. При этом жильцам дома должны либо сделать перерасчет за отопление, если батареи греют недостаточно, либо зафиксировать период, когда они были полностью холодными и освободить от оплаты.

Таким образом, закон об отоплении многоквартирных домов (2017 г) гарантирует жильцам защиту при несоблюдении коммунальными службами своих обязанностей.

Любое заявление от них должно рассматриваться в самые короткие сроки, после чего специальная комиссия приходит и документально фиксирует несоответствия.

Зная, сколько градусов должно быть отопление в квартире, и в какие сроки производится включение системы, каждый ее владелец может самостоятельно определить, соответствуют ли показатели нормативам отопления в квартире и предпринять меры, если это не так.

Какой температуры должны быть батареи в квартире в 2020 году

Ежегодное подорожание ресурсов заставляет конечного потребителя задумываться не только над их экономией, но и над качеством предоставляемых коммунальных услуг. Одна из самых весомых расходных статей в платеже за квартиру — отопление, поэтому за его параметрами потребители следят особенно тщательно. Для этого стоит выяснить, какова норма температуры батарей в квартире в 2020 году.

Температурные нормы системы отопления в многоквартирном доме

Схема отопления в многоквартирных домах строится во взаимодействии с централизованной системой, к которой подключены трубы. По ним теплоноситель направляется в многоквартирный дом, где его дальнейшая подача регулируется вводными задвижками. После этого вода уходит по стоякам и в конце концов попадает в батареи и радиаторы каждой квартиры.

Описанные процессы, а также все, что касается правил обеспечения населения коммунальными ресурсами, отражено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354). Требования к качеству отопления закрепляются в разделе VI приложения № 1 к правилам Постановления № 354.

Кроме того, подробные правила оказания отопительных услуг прописаны в Приказе Росстандарта от 11.06.2014 № 544-ст «ГОСТ Р 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования» (далее — ГОСТ Р 51617-2014) и «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», утвержденном приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст (далее — ГОСТ 30494-2011).

Указанные акты устанавливают параметры теплоносителя системы отопления многоквартирного дома. Так, температура носителя тепла (воды) при подаче в систему равна температуре воды при ее выходе из отопительного котла. Как правило, теплоноситель должен быть доведен до температуры в 130-150 °С, но этот показатель зависит и от температуры на улице в регионе.

Обычно на выходе из котла вода должна иметь 115 °С.

Однако нормативная температура в отопительной системе может находится в пределах 95 °С или 105 °С (дли различных систем).

Далее для создания комфортных условий в помещении обеспечивается должное состояние параметров стояка, который проводит воду из теплового узла в квартиру. Они различаются в зависимости от летнего и зимнего сезона.

Конечно, на практике температура теплоносителя в стояке зависит от работы ТЭЦ и от теплопотерь по дороге к дому. Однако температура стояка зимой должна находится в диапазоне 70-90 °С.

Температурные нормы воздуха в квартире

Ощущение комфорта от обогрева помещения субъективно. Однако есть единые стандарты, обусловленные физиологическими потребностями человека, а также назначением помещений, в которых он пребывает.

Хотя существует достаточно большой диапазон нормы, предписывающей, какой должна быть температура воды в системе отопления многоквартирного дома, нормативы теплового режима воздуха в квартире весьма однозначны.

Так, в соответствии со стандартами, во время отопительного сезона в квартире должен сохраняться следующий температурный режим:

  • в жилой комнате — 18 °С;
  • в жилой угловой комнате — 20 °С;
  • в ванной комнате — 25 °С;
  • в туалете (отделенном от ванной) — 18 °С;
  • в совмещенном санузле — 25 °С;
  • в кухне — 18 °С.

Эта норма по ГОСТу позволяет сохранить здоровье жильцов, не подвергая их воздействию неблагоприятных условий.

Норма температуры батарей

К факторам, влияющим на обогрев помещения, относится теплопроводность, иные технические характеристики, а также порядок монтажа батарей. Поэтому соблюдение правил их установки и использования позволит обеспечить условия для того, чтобы температура радиаторов отопления в квартире и в доме соответствовала установленным нормам.

Кроме того, стоит внимательно отнестись к определению количества секций батареи в зависимости от площади помещения. Например, прибор, теплоноситель в котором прогрет до идентичной температуры, будет по-разному влиять на поток тепла при 5 и 7 секциях на нем.

Минимальное значение

В целях обеспечения норм отопления воздуха в жилых помещениях должны соблюдаться определенные температурные режимы радиаторов. Однако на законодательном уровне минимально допустимый показатель температуры самой батареи не установлен.

Логично, что при низкой температуре отопительного оборудования невозможно обеспечить +18-25 °С в жилье в холодное время года.

Если же батареи не обеспечивают должный уровень обогрева, стоит начинать поиск причины. Прежде чем проверять, какова температура труб, следует обратить внимание на особенности размещения прибора и наличие свободного доступа к батарее.

Вполне возможно, дело заключается только в том, что радиатор закрыт мебелью, препятствующей циркуляции нагретого воздуха, либо огорожен специальной защитной панелью.

Максимальное значение

В свою очередь, тому, какой в действительности должна быть верхняя норма зимой, уделено больше внимания. Так, допустимый максимум температурной нормы радиатора в жилом помещении равен 95 °С, если жилье оборудовано двухтрубной системой отопления.

Если же система однотрубная, максимальная температура батареи не должна превышать 115°С.

Следует заметить, что в качестве оптимальной рекомендации приводится цифра 85-90°С. Она определена для практических целей. Такая максимальная температура воды в системе отопления многоквартирного дома связана с кипением воды при 100°С. При превышении этой цифры радиатор быстрее выходит из строя.

Пройдите социологический опрос!

Как узнать температуру теплоносителя в батареях

Когда возникают сомнения в качестве предоставляемых услуг по отоплению, а обитатели квартиры начинают попросту замерзать, следует предпринять меры по установлению причины. Для этого измеряют температуру:

  • воздуха в комнате;
  • труб;
  • батареи;
  • теплоносителя — воды в отопительной системе.

Полученные данные помогут понять, действительно ли в помещении неоправданно холодно или же это просто субъективные ощущения.

Нужно принимать во внимание, что самостоятельные замеры показателей отопления не являются прямым доказательством нарушения норм. Однако они могут служить основанием для подачи жалобы и приглашения для контрольных замеров представителей обслуживающей организации.

Определяем температуру воды в центральной системе

Следует заметить, что достоверно измерить температуру теплоносителя в системе центрального отопления не так уж просто. Наиболее точным показателем остается лишь температура воздуха в помещении. Однако можно поступить следующим образом:

  1. Открыть кран, если он установлен на радиаторе в квартире.
  2. Подставить под него какую-либо емкость, предварительно поместив туда термометр.
  3. Набрать воду.
  4. Ожидать конечного показателя термометра.

Этот показатель должен соответствовать описанным нормативам, но допускается и отклонение от них в сторону повышения. Предельное отклонение температуры — до 4 °С.

Кроме того, если в отопительной системе квартиры обнаруживается воздух, следует обратиться в обслуживающую организацию.

Определяем показатели горячей воды

Существует еще один способ установить истину, связанный с тем, что температура отопительных батарей в квартире и показатели горячего водоснабжения находятся в прямой зависимости. Поэтому целесообразно измерить градус воды так:

  1. Открыть горячий кран.
  2. Подождать 3 минуты, чтобы вода нагрелась до максимального значения.
  3. Взять емкость и подставить ее под струю, не закрывая кран.
  4. Погрузить термометр по центру емкости.
  5. Подождать получения окончательных показаний прибора.

Если прибор покажет число от 60 до 75 °С, с теплоносителем все в норме. Если температурные данные ниже, возможно и в системе отопления вода недостаточно нагрета.

Как правильно измерить температуру батареи

Когда вопрос с теплоносителем выяснен, можно задумываться над тем, как измерить температуру батареи в квартире. Это несложно сделать следующими способами:

  1. Использовать обычный бытовой термометр. Его нужно приложить к батарее и дождаться момента, когда он нагреется. Для учета погрешности лучше прибавить к полученным данным 1-2 градуса.
  2. Применить спиртовой термометр, прикрепив его к радиатору при помощи скотча, а затем утеплив изоляционным материалом, например, поролоном. Информация, полученная таким методом, показательна в динамике. Прибор можно оставить на длительный период для постоянного мониторинга ситуации.
  3. Воспользоваться инфракрасным термометром. На практике они отличаются маленькой погрешностью, к тому же не требуют непосредственного контакта с отопительным прибором. И результат выдается мгновенно.
  4. Использовать электрический измерительный прибор с терморампой и датчиком. Датчик устанавливается на батарею, а прибор при выборе функции «измерить температуру» показывает ее значение.

Как действовать, если нормы нарушены

Если обнаружилось, что батареи в квартире холодные, следует выяснить, является ли это проблемой исключительно данного помещения или с ней столкнулись все жильцы дома. Коллективное обращение всегда привлекает большее внимания, чем индивидуальное.

При неудовлетворительном качестве отопления, которое не соответствуют СНиП, жалобу можно подать:

  • в обслуживающую организацию: товарищество собственников жилья, управляющую компанию, жилищно-строительный кооператив;
  • ресурсоснабжающую компанию;
  • аварийно-диспетчерскую-службу;
  • жилищную инспекцию. В ней обычно функционирует специальная горячая линия для подобных обращений.

Организации примут жалобу по телефону, а затем зарегистрируют ее. После этого специалисты установят и устранят причину отсутствия отопления, зафиксировав нарушение.

Позже на основании акта осмотра теплосетей происходит перерасчет за период отсутствия тепла.

Если вышеперечисленные организации не принимают никаких мер по восстановлению отопления, следует обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Выводы

Законодатель установил нормативы характеристик системы отопления, уделив особое внимание оптимальной температуре в жилом помещении. Ее значение является самым важным для жильцов, к тому же его легко проверить. Если оно ниже положенного, значит и батарея недостаточно нагрета. А в случае несоответствия нормам можно подать жалобу в обслуживающие организации, не забыв о перерасчете платы при обнаружении факта оказания отопительных услуг ненадлежащего качества.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Нормативы температуры воды в батареях, параметры воздуха

Как правило, повышение тарифов на квартирное отопление приводит к недовольству людей качеством тепла. Это можно назвать просто негативной реакцией на возросшие суммы счетов, но вполне может быть так, что температура воды в батареях отопления очень отдалена от нормы. В этой ситуации потребители должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, а также о том, что они могут требовать от поставщика услуг перерасчета оплаты.

Параметры для запуска отопления

При наступлении осени температура на улице становится все ниже, люди каждый день трогают свои батареи и надеются, что именно сегодня они станут горячими. Если же это не происходит, то жильцы ищут виновных, но на самом деле все нормы поставки тепла в дома указаны в постановлении 2011 года № 354.

В этом документе прописано, что подача тепла осуществляется при температуре на улице от 8 градусов тепла, если она держится пять дней подряд. Если этот показатель на протяжении указанного времени будет колебаться то в одну, то в другую сторону, то батареи и стояки в квартирах останутся холодными.

Тепло подается лишь на шестые сутки и, как правило, в большинстве случаев отопительный сезон начинается с 15 октября и заканчивается 15 апреля.

В этом видео вы узнаете температурные нормы в квартире:

Нормы для квартиры

Нормы температуры в батареях отопления для того или иного помещения свои. Воздух в квартирах должен быть прогрет до такого уровня:

  • жилая часть и кухня — +18°C;
  • угловые квартиры — +20°C;
  • ванная и туалет — +25°C.

Угловые квартиры должны отапливаться сильнее из-за наличия угловых холодных стен. Нормы для общедомовых помещений несколько иные:

  • подъезд — +16°C;
  • лифт — +5°C;
  • чердак и подвальные помещения — +4°C.

Замеры в жилом помещении производятся по внутренним стенам не ближе, чем на метр от наружной стенки и полтора метра от уровня пола.

При несоответствии параметров нормам потребитель должен уведомить об этом управляющую компанию. После положенных проверок, плата за тепло может быть снижена на 0,15% за один час отклонений от нормативов.

Температура батарей

Существуют минимальный и максимальный нормативы. Иногда даже при запуске отопления в помещении не хватает тепла из-за того, что температура батарей далека от нормативов. Причина тому — банальная завоздушенность системы. Устранить проблемы можно с помощью специалиста или самостоятельно, используя кран Маевского.

Если проблема возникает из-за изношенности стояковых труб или батарей, то без помощи специалистов здесь просто не обойтись. Если система отопления не работала, а воздух в квартире был холоднее, чем указано в нормах по ГОСТу, то весь этот период оплате не подлежит.

Чтобы узнать норму температуры, нужно изучить СНиП

Норм минимальной температуры отопительных батарей нет, поэтому принято ориентироваться по параметрам воздуха в квартире. Нормальные параметры воздуха в отопительный период — +16…+25°C.

Для фиксации того, что температура отопительной системы не отвечает норме, необходимо пригласить уполномоченного представителя поставщика услуг отопления. О том, какая должна быть температура воды в батареях, описано в СНиП 41−01 от 2003 года:

  1. Если в помещении применяется двухтрубная конструкция, то 95°C — это максимум.
  2. Норма для однотрубной конструкции — +115°C.
  3. Зимняя норма температуры радиаторов отопления в квартире — +80…+90°C. Если же она приближается к +100°C, то нужно принимать срочные меры для того, чтобы не допустить кипение воды в системе.

Несмотря на то что многие производители батарей часто указывают на них максимальный порог температуры, который находится на высоком уровне, не нужно часто его достигать, так как это выведет батарею из строя.

Для убеждения в соответствии отопления нормам ГОСТа необходимо самостоятельно произвести измерения и понять, какая температура воды в батареях отопления:

  1. Может быть использован обыкновенный ртутный термометр, но тогда к полученному результату необходимо будет прибавить 2°C.
  2. Подойдет также инфракрасный термометр.
  3. Спиртовой термометр необходимо крепко примотать к батарее, обернув в теплоизоляцию.

Если полученные результаты оказались далекими от нормы, то нужно подать заявление в офис теплосети с просьбой провести контрольные измерения. Квартиру посетит комиссия, которая и произведет все необходимые вычисления.

Действия при отсутствии тепла

При любом расхождении отопления с ГОСТом нужно найти причину холодных радиаторов. Качественнее всего с этим разберутся специалисты компании-поставщика, которые смогут официально зафиксировать температуру в жилом помещении.

Если проблема вызвана некачественным обслуживанием систем многоквартирного дома, то решение проблемы полностью возлагается на организацию, подающую тепло. При этом всем жильцам должен быть сделан перерасчет за тепло либо они вовсе должны быть освобождены от оплаты, если батареи не грели совсем.

Любое заявление от жильцов дома в коммунальную структуру должно быть рассмотрено в кратчайшие сроки, а комиссия должна на месте зафиксировать факт несоответствия предоставляемых услуг.


Зная, какова должна быть температура батарей в квартире и в какой период запускается отопление, каждый жилец многоквартирного дома может сам определить соответствие показателей температуры установленным нормам. Это поможет вовремя принять меры и решить проблему с теплом.

Источники:
http://pravovdom.ru/zhkx/norma-temperatury-batarej.html
http://kaminguru.com/sistema-otoplenija/normativy-temperatury-vody-v-batarejah.html
http://pravovdom.ru/zhkx/normy-temperatury-v-kvartire.html

норма, какая она должна быть в отопительный сезон

Многие зимой жалуются на низкую температуру батарей центрального отопления. Как следствие, в квартире холодно, неуютно, дети часто болеют. Между тем существуют нормы, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства РФ (№354 от 6 мая 2011 г), которые регламентируют порядок предоставления коммунальных услуг.

В нем достаточно подробно расписано, когда должна начинаться подача отопления в многоквартирные дома, и каким образом должны предоставляться коммунальные услуги. В документе приводятся требования к температуре воздуха в жилых комнатах, а также порядок расчета за предоставленные услуги.

Начало отопительного сезона

Осенью, когда температура воздуха на улице колеблется достаточно широко, отопительный сезон начинают, если среднее значение будет оставаться ниже 8 °C на протяжении пяти суток. На шестой день тепло начнет поступать в квартиры. Если после четырех холодных дней на пятые сутки потеплеет, начало отопительного периода будет отложено. Весной сезон заканчивают при среднесуточной температуре выше 8 °C опять же на протяжении пяти суток.

Это общее требование для всех многоэтажных домов. Однако последняя редакция постановления содержит определенные изменения. Так, если выполнены все необходимые мероприятия по утеплению помещений, подача горячей воды в батареи должна быть произведена сразу после того, как температура воздуха на улице приблизится к расчетному значению, принятому при проектировании системы отопления конкретного дома. Другими словами, нормативный акт предусматривает возможность индивидуального подхода к конкретному дому.

Допустимы ли перерывы в подаче тепла?

Постановлением предусматривается круглосуточная бесперебойная подача тепла. Однако при возникновении непредвиденной ситуации перерыв в подаче теплоснабжения все же возможен. При этом для каждого месяца установлена суммарная норма перерывов равная 24 часам.

Продолжительность каждого периода отключения отопительной системы строго регламентирована. Она напрямую зависит от температуры воздуха внутри квартиры. Запланированные работы должны быть выполнены за максимум:

  • 16 часов при температуре выше +12 °C;
  • 8 часов при +10 °C – +12 °C;
  • 4 часа при +8 °C – +10 °C.

Чтобы коммунальная служба выполнила ремонтные работы как можно быстрее, предусмотрена возможность для снижения размера оплаты. Если по каким-то причинам на ликвидацию чрезвычайной ситуации потребуется больше времени, счет, выставляемый обслуживающей компанией, должен быть уменьшен на 0,15% за каждый час, превышающий нормативные требования.

Несложно подсчитать, что если коммунальщики превысят установленные нормы на сутки, за текущий период надо будет заплатить на 3,6% меньше.

Температурные показатели

Температура воздуха в квартире должна быть в заданных пределах. Нормативный документ устанавливает не только минимальное, но и максимальное значение.

Каким может быть минимум?

Минимальное значение зависит от месторасположения комнаты в квартире. Как правило, для жилых помещений данный показатель составляет +18 °C. Однако если речь идет об угловой квартире, то минимальное значение повышается до +20 °C. Очевидно, что в угловой комнате будет немного холоднее, чем в других, поэтому еще на этапе проектирования жилого дома предусматриваются дополнительные батареи для обеспечения нормативных требований, когда начнется сезон.

Для тех, кто проживает в достаточно холодных регионах или если в течение пяти дней на улице –31°C и ниже, минимальное значение нормы повышается. Минимальное значение становится +20 °C, для угловых комнат + 22 °C.

В ночное время допустимо небольшое снижение степени нагрева воды в батареях. Начиная с полуночи и до пяти часов утра, воздух может быть холоднее на три градуса. Большее отклонение недопустимо, так же как снижение температуры с пяти часов утра и до полуночи.

К нежилым помещениям предъявляются иные требования. Какая здесь будет температура, зависит от его назначения. В ванной она должна быть около +25 °C, на лестничной площадке +16 °C, лифте +10 °C, а вот на чердаке всего + 4 °C.

Установлен ли максимум?

Чаще всего жители многоэтажек жалуются на холод. Однако лимит на максимальный уровень нагрева воды в батареях также установлен. Так, температура воздуха в жилых комнатах не должна быть выше нормы более чем на четыре градуса. Другим словами, существующая норма на максимальную температуру воздуха составляет + 21°C.

Поэтому воздух в жилых комнатах многоэтажного строения должен прогреваться до18 °C — 21 °C, в угловых до 20 °C — 23 °C.

Возможные санкции

Если обслуживающая организация не обеспечивает установленные законодательством нормы, размер счета на оплату коммунальных услуг должен быть пересмотрен. Законодательный акт предусматривает снижение взимаемой платы за каждый час, когда температура не соответствовала нормативным требованиям.

Для расчета берется ставка 0,15% за каждый час, когда уровень нагрева воды в батареях был ниже соответствующего значения или, наоборот, выше его. При этом отмечено, что размер скидки не может быть больше суммы полной оплаты за тот период, когда в батареях был холодный теплоноситель. Нормативным документом предусмотрена возможность полного освобождения от оплаты.

Как привлечь обслуживающую организацию?

Постановление предписывает исполнителю самостоятельно регистрировать факт ухудшения качества предоставляемых услуг с обязательным информированием потребителя. Это значит, что в случае возникновения перебоев с отоплением коммунальщики должны своевременно оповестить жителей о причинах, указав предполагаемую продолжительность ремонтных работ.

Подача заявки

Жители квартиры также должны известить аварийно-диспетчерскую службу о том, что у них в квартире холодно. Сообщение можно передать устно или письменно, указав контактную информацию.

Сотрудник, приняв сведения и представившись, обязан зарегистрировать сообщение с указанием точного времени поступления заявки. От этого напрямую зависит, какая будет сумма оплаты после произведенного перерасчета.

Проверка и назначение экспертизы

После получения информации проводится проверка. Положение предписывает явиться к потребителю в течение двух часов, если владелец квартиры не указал иное время.

После проверки должен быть составлен соответствующий акт о наличии нарушений или их отсутствии, который обязаны подписать все заинтересованные лица. Если возникнут разногласия, может быть назначена экспертиза.

Даже если проведение экспертизы инициирует потребитель, оплату за нее производит исполнитель. Однако при соответствии услуги отопления нормативным показателям, потребитель будет обязан возместить потраченную обслуживающей организацией сумму.

Что делать, если результата нет?

Если исполнитель не вложился в отведенные законодательством сроки или не организовал круглосуточную работу аварийной службы, акт составляется самостоятельно и подписывается минимум двумя потребителями и председателем совета дома. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и акт, составленный в присутствии представителя исполнителя. С момента его подписания начнется отсчет времени по предоставлению некачественных услуг.

Нормы температуры в отопительный сезон. Куда обращаться, если холодно?

Отопительный сезон уже начался, а в квартире прохладно? Рассказываем про нормы температуры в комнатах, а заодно даем инструкцию — как правильно измерить температуру и куда жаловаться, если она оказалась ненормативной.


Температура в квартире может быть комфортной, это очень индивидуально. А может быть нормативной, этот показатель регламентируется соответствующими документами. И не всегда эти показатели совпадают.


Если все жители дома решат, что нормативной температуры недостаточно, и захотят увеличить подачу тепла, то сделать это можно через управляющую компанию. Для чего нужен протокол общего собрания, которое утвердило такое решение.


Нормы температуры в жилых квартирах определены несколькими документами:

  • Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.,
  • СанПиН 2.1.2.2645-10,
  • ГОСТ 30494-2011,
  • СНиП N II–34–76.

В определенных условиях, прописанных в соответствующих постановлениях и ГОСТе, норма температуры может незначительно измениться
Скачать

Если вам кажется, что дома прохладно, то надо действовать так:

Шаг 1. Самостоятельно замерить температуру в квартире


Точный показатель будет в самой большой жилой комнате — в полутора метрах от пола и минимум в одном метре от стены, которая граничит с улицей, на таком же расстоянии от отопительных приборов и входной двери.


Температура в комнате оказалась ниже +18 °C? Проверьте, герметичны ли окна, плотно ли закрывается балконная дверь, убедитесь, что нет щелей в полу или потолках (если живете на первом или последнем этажах). Источником холода могут быть также неутепленные межпанельные швы, а утеплять их своевременно, летом, должна управляющая компания (УК).


Теплыми, а не горячими батареи могут быть и из-за ремонта на тепловых сетях. И это уже зона ответственности не УК, а Сибирской генерирующей компании. Если в квартире вдруг батареи стали прохладнее, то нужно обратиться в свою УК, а обслуживающая организация напрямую свяжется с теплоснабжающей. Чаще всего проблемы с теплоснабжением управляющие предприятия решают совместно с Сибирской генерирующей компанией.

Шаг 2. Обратиться в УК

Если стены, окна, двери в порядке, теплосети не ремонтируют, но в квартире все равно прохладно, надо обратиться в управляющую компанию. Скорее всего, причина во внутридомовой отопительной системе. УК должна либо устранить проблему, либо составить акт о несоответствии качества предоставляемой коммунальной услуги.


Управляющая компания обязана отреагировать на жалобу по качеству коммунальных услуг в течение суток, если причина известна, либо согласовать время и дату проведения проверки причины обращения.


Сам процесс оформления акта проходит в следующем порядке. После обращения в управляющую компанию к вам придет техник или инженер обслуживающей организации, который замеряет температуру и фиксирует значения в акте, один его экземпляр останется у хозяина квартиры. Также можно пригласить старшего по дому, если проблема не только в вашей квартире.

Шаг 3. Направить обращение в контролирующие органы

Если в установленный срок УК не решит проблему, то с подписанным актом идем в контролирующий орган, который будет разбираться в причинах и при необходимости повлияет на работу обслуживающей организации.


Телефоны контролирующих органов в регионах присутствия СГК:

  • Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края — 8 (3852) 56-64-32;
  • Служба строительного и жилищного надзора Красноярского края — 8 (391) 212-46-31;

  • Государственная жилищная инспекция Кузбасса — 8 (3842) 36-93-32;

  • Государственная жилищная инспекция Новосибирской области — 8 (383) 202-07-57;
  • Департамент жилищного надзора Хакасии — 8 (3902) 22-10-75.

норма по СНиП и способы регулировки

Содержание статьи:

Чтобы чувствовать себя комфортно в квартире или в собственном доме в зимний период необходима надежная, отвечающая нормативам, отопительная система. В многоэтажном доме – это, как правило, централизованная сеть, в частном домовладении – автономное отопление. Для конечного потребителя главным элементом любой отопительной системы является батарея. От идущего от нее тепла зависит уют и комфорт в доме. Температура батарей отопления в квартире, ее норма регулируется законодательными документами.

Нормы нагрева радиаторов

Если в доме или квартире автономное отопление, регулировка температуры батарей отопления и забота о поддержании теплового режима ложится на собственника жилья. В многоэтажном доме с централизованным отоплением ответственность за соблюдение нормативов несет уполномоченная организация. Нормы отопления разрабатываются на основании санитарных стандартов, распространяющихся на жилые и нежилые помещения. За основу расчетов берется потребность обычного организма. Оптимальные величины установлены законодательно и отображены в СНиП.

Тепло и уютно в квартире будет только тогда, когда соблюдаются нормы теплоснабжения, предусмотренные законодательством

Когда подключается тепло и какие действуют нормативы

Начало отопительного периода на территории России приходится на время, когда показания градусника опускаются ниже +8°C. Отключают отопление, когда ртутный столбик поднимается до +8°C и выше, и держится на таком уровне 5 дней.

Чтобы определить, соответствует ли температура батарей нормативам, необходимо произвести замеры

Нормативы минимальных температур

В соответствии с нормами теплоснабжения, минимальная температура должна быть такой:

  • жилые комнаты: +18°C;
  • угловые помещения: +20°C;
  • ванные комнаты: +25°C;
  • кухни: +18°C;
  • лестничные площадки и вестибюли: +16°C;
  • подвальные помещения: +4°C;
  • чердаки: +4°C;
  • лифты: +5°C.

Данную величину измеряют внутри помещений на расстоянии одного метра от внешней стены и 1,5 м от пола. При ежечасных отклонениях от установленных нормативов плату за отопление уменьшают на 0,15%. Вода должна быть нагретой до +50°C – +70°C. Ее температуру измеряют термометром, опустив его до специальной отметки в емкость с водой из крана.

Нормы по СанПиН 2.1.2.1002-00

Нормы по СНиП 2.08.01-89

Холодно в квартире: что делать и куда обращаться

Если радиаторы плохо греют, температура воды в кране будет ниже нормальной. В этом случае жильцы имеют право написать заявление с просьбой о проверке. Представители коммунальной службы проводят осмотр систем водопровода и отопления, составляют акт. Второй экземпляр передается жильцам.

Если батареи недостаточно теплые, необходимо обратиться в организацию, отвечающую за теплоснабжение дома

При подтверждении жалобы уполномоченная организация в течение недели обязана все исправить. Перерасчет квартплаты производится в том случае, если температура в помещении отклоняется от допустимой нормы, а также тогда, когда вода в радиаторах в дневное время ниже нормативной на 3°C, в ночное – на 5°C.

Требования к качеству коммунальных услуг, прописанные в Постановлении от 6 мая 2011 г. N 354 о правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Параметры кратности воздуха

Кратность воздухообмена – параметр, который должен соблюдаться в отапливаемых помещениях. В жилой комнате площадью 18 м²или 20 м² величина кратности должна быть 3 м³/ч на кв. м. Эти же параметры должны соблюдаться в регионах с температурой до -31°С и ниже.

В квартирах, оборудованных газовыми и электрическими плитами с двумя конфорками, и кухнях общежития площадью до 18 м², аэрация составляет 60 м³/ч. В помещениях с трех конфорочным прибором данная величина равна 75 м³/ч, с газовой плитой с четырьмя конфорками — 90 м³/ч.

В ванной площадью 25 м² этот параметр составляет 25 м³/ч, в туалете площадью 18 м² — 25 м³/ч. Если санузел совмещен и его площадь равна 25 м², кратность воздухообмена будет составлять 50 м³/ч.

Методы измерения нагрева радиаторов

В краны круглогодично подается горячая вода, подогретая до +50°С – +70°С. В отопительный период этой водой заполняются обогревательные приборы. Чтобы измерить ее температуру, открывают кран и под струю воды подставляют емкость, в которую опускают градусник. Отклонения допускаются на четыре градуса в сторону повышения. Если проблема существует, подайте жалобу в ЖЭК. Если радиаторы завоздушенные, заявление нужно писать в ДЕЗ. Специалист должен явиться в течение недели и все исправить.

Наличие измерительного прибора позволит постоянно контролировать температурный режим

Методы измерения нагрева отопительных батарей:

  1. Нагрев трубы и поверхностей радиаторов измеряют термометром. К полученному результату добавляются 1-2°С.
  2. Для максимально точных измерений используют инфракрасный термометр-пирометр, определяющий показания с точностью до 0,5°С.
  3. Постоянным прибором для измерения может служить спиртовой термометр, который прикладывают к радиатору, приклеивают скотчем, а сверху заматывают поролоном или другим теплоизолирующим материалом.
  4. Нагрев теплоносителя измеряют также электроизмерительными приборами с функцией «измерить температуру». Для измерения провод с термопарой прикручивают к радиатору.

Регулярно записывая данные прибора, фиксируя показания на фото, вы сможете предъявить претензию к поставщику тепла

Важно! Если радиаторы нагреваются недостаточно, после подачи заявки в уполномоченную организацию к вам должна приехать комиссия, которая проведет измерения температуры циркулирующей в отопительной системе жидкости. Действия комиссии должны отвечать пункту 4 «Методов контроля» по ГОСТ 30494−96. Прибор, используемый для измерений, должен быть зарегистрированным, сертифицированным и пройти государственную поверку. Его температурный диапазон должен быть в пределах от +5 до +40°С, допустимая погрешность – 0,1°С.

Регулировка радиаторов отопления

Регулировка температуры батарей отопления необходима для того, чтобы сэкономить на обогреве помещения. В квартирах многоэтажек счет за теплоснабжение уменьшится только после установки счетчика. Если в частном доме установлен котел, автоматически поддерживающий стабильную температуру, регуляторы могут не понадобятся. Если оборудование не автоматизировано, экономия будет существенной.

Для чего нужна регулировка

Регулировка батарей поможет достичь не только максимального комфорта, но и:

  • Убрать завоздушивание, обеспечить движение теплоносителя по трубопроводу и отдачу тепла помещению.
  • Снизить энергозатраты на 25%.
  • Не открывать постоянно окна по причине перегрева помещения.

Настройку отопления необходимо проводить до начала отопительного сезона. Перед этим нужно утеплить все окна. Кроме того, учитывают расположение квартиры:

  • угловое;
  • в средней части дома;
  • на нижних или верхних этажах.

Чтобы максимально сохранить тепло, потребуется:

  • утепление стен, углов, полов;
  • гидро- и теплоизоляция стыковочных швов между панелями.

Без этих мероприятий регулировка не принесет пользы, так как более половины тепла будет греть улицу.

Утепление угловой квартиры поможет максимально сократить теплопотери

Принцип регулировки радиаторов

Как правильно регулировать батареи отопления? Чтобы рационально использовать тепло и обеспечить равномерный прогрев, на батареях устанавливаются вентили. С их помощью можно снизить поток воды или отсоединить радиатор от системы.

  • В системах централизованного теплоснабжения многоэтажек с трубопроводом, по которому теплоноситель подается сверху вниз, регулирование радиаторов невозможно. На верхних этажах таких домов жарко, на нижних – холодно.
  • В однотрубной сети подача теплоносителя производится на каждую батарею с возвращением на центральный стояк. Тепло здесь распределяется равномерно. На подающих трубах радиаторов монтируются регулирующие клапаны.
  • В двухтрубных системах с двумя стояками подача теплоносителя производится на батарею и обратно. На каждую из них устанавливается отдельный клапан с ручным или автоматическим терморегулятором.

Виды регулировочных кранов

Современные технологии позволяют использовать специальные регулировочные краны, которые являются теплообменниками запорной арматуры, подсоединяемыми к батарее. Есть несколько видов кранов, позволяющих регулировать тепло.

Принцип действия регулировочных кранов

По принципу действия они бывают:

  • Шаровые, обеспечивающие 100% защиту от аварий. Могут поворачиваться на 90 градусов, пропускать воду или перекрывать теплоноситель.
  • Стандартные бюджетные вентили без шкалы температур. Частично изменяют температуру, перекрывая доступ носителя тепла в радиатор.
  • С термоголовкой, регулирующей и контролирующей параметры системы. Бывают механическими и автоматическими.

Шаровые краны

Эксплуатация шарового крана сводится к поворачиванию регулятора в одну из сторон.

Обратите внимание! Шаровой кран не должен оставаться полуоткрытым, так как это может стать причиной повреждения уплотнительного кольца, в результате чего образуется течь.

Обычный терморегулятор прямого действия

Терморегулятор прямого действия – простое устройство, устанавливаемое возле радиатора, позволяющее контролировать температуру в нем. Конструктивно представляет собой герметичный цилиндр с вставленным в него сильфоном, наполненным специальной жидкостью или газом, способным реагировать на температурные изменения. Ее повышение вызывает расширение наполнителя, в результате чего повышается давление на шток в клапане регулятора. Он перемещается и перекрывает поток теплоносителя. Охлаждение радиатора вызывает обратный процесс.

Терморегулятор прямого действия устанавливают в трубопровод отопительной системы

Терморегулятор с электронным датчиком

Принцип работы устройства аналогичен предыдущему варианту, разница лишь в настройках. В обычном терморегуляторе их выполняют вручную, в электронном датчике температура устанавливается заранее и поддерживается им в заданных пределах (от 6 до 26 градусов) автоматически.

Программируемый терморегулятор радиаторов отопления с внутренним датчиком устанавливается, когда есть возможность горизонтального размещения его оси

Инструкция по регулировке тепла

Как регулировать батареи, какие действия необходимо выполнить для обеспечения комфортных условий в доме:

  1. Из каждой батареи выпускается воздух до того момента, пока из крана не потечет вода.
  2. Регулируется давление. Для этого в первой от котла батарее на два оборота открывается вентиль, на второй – на три оборота и т.д., прибавляя по одному обороту на каждый последующий радиатор. Такая схема обеспечивает оптимальное прохождение теплоносителя и прогрев.
  3. В принудительных системах прокачка теплоносителя и контроль потребления тепла осуществляются при помощи регулировочных вентилей.
  4. Для регулирования тепла в проточной системе используются встроенные терморегуляторы.
  5. В двухтрубных системах кроме основного параметра контролируется количество теплоносителя в ручном и автоматическом режиме.

Подборка видео сюжетов по теме

Для чего нужна и как работает термоголовка для радиаторов:

Сравнение способов регулировки температуры:

Комфортное проживание в квартирах многоэтажек, в загородных домах и коттеджах обеспечивается за счет поддержания определенного теплового режима в помещениях. Современные системы теплоснабжения позволяют установить регуляторы, поддерживающие необходимую температуру. Если установка регуляторов невозможна, ответственность за тепло в вашей квартире возлагается на тепло снабжающую организацию, в которую вы можете обратиться, если воздух в помещении не прогревается до значений, предусмотренных нормативами.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Какая температура воды в батареях отопления. Температура воды в аккумуляторной батарее в норме. Как уберечься от таких ситуаций

Нагревательные батареи

Проблемы с отоплением в отопительный сезон и холода в квартире могут стать поводом для обращения в суд. По закону батареи должны прогревать комнату не ниже температуры, установленной особыми правилами.

Какая должна быть температура в квартире? Юридические требования

Температура в помещениях многоквартирного дома определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных и жилых домов», а также «ГОСТ Р 51617-2000.Государственный стандарт РФ. ЖКХ. Основные Характеристики. «

В «Правилах предоставления коммунальных услуг» указано, что в жилых помещениях температура не должна быть ниже +18 ° C (в угловых комнатах — +20 ° C). А в районах с самой холодной пятидневной температурой -31 ° С и ниже температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +20 ° С (в угловых — +22 ° С).

В ночное время (с 00.00 до 5.00 часов) температура воздуха в квартире может понизиться не более чем на 4 ° С.В дневное время не допускается понижение температуры ниже нормативного уровня.

В то же время ГОСТ Р 51617-2000 (Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальное хозяйство. Общие технические условия. Утверждено Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст) устанавливает минимальный уровень температуры воздуха. для определенных типов помещений в квартире.

Комната Температура воздуха в помещении в холодное время года, ° С
Гостиная квартира или общежитие 18 (20
)
То же в районах с самой холодной пятидневной температурой (безопасность 0.92) минус 31 ° C и ниже 20 (22
)
Кухня квартиры и общежития, куб .: 18
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартире
Ванная 25
Индивидуальный туалет 18
Санузел совмещенный с ванной 25
То же с индивидуальным отоплением 18
Общий туалет 18
Душевая 25
Туалет общий 16
Гардеробная для уборки и глажки, стирки в общежитии 18
Прихожая, общий коридор, фасад жилого дома, подъезд 16
Вестибюль, общий коридор, подъезд в общежитие 18
Прачечная 15
Глажка, сушка в общежитиях 15
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря; дом и белье в общежитии 12
Комната общежития 20
Машинное отделение лифта 5
Мусороуборочная камера 5

Примечания: В угловых комнатах квартир и общежитий температура воздуха должна быть на 2 ° С выше указанной

Как измерить температуру воздуха в своей квартире?

Действующие «Правила предоставления коммунальных услуг» объясняют ситуацию так:

… Измерение температуры воздуха в жилых помещениях проводится в помещении (при наличии нескольких комнат — в самом большом жилом помещении), в центре плоскостей, на расстоянии 0,5 м от внутренней поверхности наружной стены и обогрева. элемент, а в центре комнаты (диагональные линии комнаты) на высоте 1 м. При этом средства измерений должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96) …

.

Что делать, если температура в вашей квартире опускается ниже нормы?

Если вы обнаружите, что в вашей квартире холоднее, чем требуется по закону, вы должны сообщить об этом в свою аварийно-диспетчерскую службу.Заявление может быть сделано как письменно, так и устно (по телефону).

Дежурный должен зарегистрировать ваше заявление и назначить время проверки.

Срок проведения проверки устанавливается не позднее 2 часов с момента получения сообщения от потребителя о нарушении качества коммунальных услуг, если с потребителем не согласовано иное.

По окончании аудита оформляется акт аудита. Если в его ходе установлен факт нарушения качества коммунальных услуг, то дату и время проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальных услуг, методы (средства), использованные для выявления таких нарушений, заключения, а также дату и время начала нарушения качества оказания коммунальных услуг.

В квартире холодно: на какую компенсацию можно рассчитывать?

Если к вам никто не подходит, не подходит, не подает знак, но ничего не меняется, значит, у вас есть естественное желание повлиять на ситуацию более радикальными способами.

Прежде чем приступить к рассмотрению возможных способов воздействия на ЖКХ, уточним, какие обязанности в соответствии с действующим законодательством возложены на поставщика тепла в жилом доме.

Требования к допустимому прекращению подачи тепла сформулированы следующим образом (подробнее см. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, Приложение 1, Раздел VI):

  • не более 24 часов (всего) в течение 1 месяца;
  • не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от + 12 ° С до стандартной температуры, указанной в таблице выше;
  • не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от + 10 ° С до + 12 ° С;
  • не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от + 8 ° С до + 10 ° С

Ответственность коммунальных предприятий за нарушение данных требований:

  • за каждый час превышения допустимой продолжительности отключения отопления, рассчитанной в сумме за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер счета за коммунальные услуги за такой расчетный период уменьшается на 0.15% от размера комиссии, установленной за такой расчетный период.

Ну а если в квартиру подведено тепло, а батареи не обогревают комнату? В этом случае устанавливаются следующие требования:

  • допустимое снижение нормативной температуры в ночное время (с 0,00 до 5,00 часов) — не более чем на 3 ° С от указанного уровня;
  • снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5.00 до 0.00 часов) не допускается

Ответственность за нарушение данных стандартов следующая:

  • за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении, всего за расчетный период, в котором произошло указанное отклонение, размер счета за коммунальные услуги за такой расчетный период уменьшается на 0.15% от суммы, определенной за такой расчетный период за каждый градус отклонения температуры.

Таким образом, действующее законодательство позволяет:

  • В случае отключения ваших батарей на каждый час сверх допустимой продолжительности отключения батарей (время, указанное выше), возмещайте 0,15% ежемесячного (например, нашего расчетного периода) теплового заряда
  • Если в квартире холодно, но батареи еще теплые, то можно требовать уменьшения ежемесячной платы за отопление на 0.15% за каждый час, когда температура была ниже нормы.

Пересчет может быть значительным. Давайте посчитаем.

Допустим, зимой вы платите около 3000 рублей в месяц за отопление своей квартиры. Вы устали постоянно мерзнуть и, скажем, 3 декабря составили акт о том, что температура в вашей квартире не превышает 15 градусов по Цельсию (определяется исходя из температуры в самом большом по площади помещении).

Однако в течение месяца никакой реакции со стороны коммунальных служб не последовало.В доме еще холодно. Какой будет пересчет?

Берем 27 дней после подготовки акта. Это будет 648 часов. Умножаем это количество часов на 0,15%, получаем цифру 97,2%. На такую ​​сумму придется пересчитать. Получается — фактически вы не обязаны платить за отопление, если эта услуга оказывается некачественно.

Естественно, эти деньги вам добровольно никто не вернет. Должен обратиться в суд.

Каковы шансы выиграть судебный процесс о холодных батареях в квартире?

Есть прецеденты, когда жильцы могли пересчитать расходы на отопление из-за холода в квартире.

В частности, в 2014 году в нескольких судах жителю Пермского края удалось взыскать от 136 тысяч рублей в пользу низкой температуры в жилом доме.

По данным «Российской газеты», жительница Губахи Наталья Алексеева (фамилия изменена) весной 2014 года подала в суд на местный Уголовный кодекс с требованием 350 тысяч рублей с коммунальных служб. Свое заявление она обосновала тем, что в отопительный сезон 2012-2013 годов, как и зимой следующего года, температура в ее квартире не поднималась выше 15 градусов.Между тем, по правилам коммунального хозяйства воздух в жилых помещениях должен быть прогрет до 18 градусов, а в угловых — до 20.

Алексеева пригласила сотрудников Великобритании для измерения температуры. Всего такие измерения проводились десять раз. И даже однажды они не соответствовали норме. Истец даже отметила в своем заявлении суду, что из-за холода в квартире она заболела, и перечислила несколько заболеваний, которые привели ее в больницу.

Алексеева не переставала жаловаться во всевозможные органы власти, областные и региональные, пытаясь добиться пересчета коммунальных платежей. А в 2013 году она даже отказалась платить за отопление, посчитав, что деньги у нее забрали необоснованно. Затем дело дошло до мирового суда, который вынес постановление о взыскании с Алексеевой долга в размере 31 тысячи рублей. Но это решение было отменено, так как она смогла доказать ненадлежащее оказание такой услуги, как отопление.

В результате все попытки решить проблему мирным путем оказались безуспешными.Претензии на перерасчет тепла отклонены. Женщине не было предложено никакой компенсации. А потом она обратилась в суд.

При этом представители управляющей компании полностью отрицали свою причастность к низким температурам в квартире Алексеевой. Они заявили, что между ними не было договоренности об оказании такой услуги, как отопление, и деньги за это в кассу не поступали. Следовательно, они не признали предъявленные претензии.

Однако Губахинский городской суд решил иначе.Дело в том, что согласно договору об управлении многоквартирным домом, в котором проживает Алексеева, Великобритания обязана предоставлять услуги водоснабжения, водоотведения и отопления. Согласно этому же документу, оплата за них должна производиться напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая компания, кроме того, имеет договор с администрацией ЖКХ о поставке тепловой энергии. В нем указано, что этот ресурс предназначен для обогрева жилых домов, и температура воздуха в них должна соответствовать нормам.

Таким образом, суд признал требования Алексеевой законными, а все возражения УК необоснованными. Отсутствие между ними договора на отопление никакой роли не играет, так как эта обязанность коммунальной организации прописана в договоре на управление многоквартирным домом.

С учетом того, что управляющая компания больше не могла аргументировать факт плохого теплоснабжения, суд удовлетворил иск истца о взыскании денежных средств.При этом Алексеева обязана вернуть 77 тысяч рублей в перерасчете, кроме того, штраф в размере половины этой суммы и 20 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Итого 136 тыс.

В квартирах холодно? Мы говорим о том, как определить, в чем вас могут обвинить в предоставлении некачественных услуг, что нужно делать и как исправить ситуацию.

Наступил отопительный сезон, суммы в поступлениях растут, батареи греются.Но во многих квартирах еще холодно. Это одна из самых болезненных тем — услуга дорогая, и жители готовы действовать при малейших сомнениях. Специальные документы четко определяют температуру радиаторов в квартире и нормы температуры воздуха в разных комнатах.

Температура батареи в квартире: ГОСТ

Отопительный сезон

Самостоятельно решать, когда включать батареи, могут только жители домов с автономной системой отопления.Все остальные, подключенные к централизованной системе отопления, должны полагаться на решение местных властей.

Конечно, точно не устроить жильцам одного дома — недаром каждую весну и осень все новостные сайты пестрят статьями «Когда включится / выключится отопление?»

Конкретные сроки в каждом регионе зависят от погодных условий: согласно нормам в отопительный период 2018-2019 годов необходимо, чтобы среднесуточная уличная температура была ниже 8 ° C в течение 5 дней подряд.Отопление можно снова выключить, если температура выше 8 ° C, также в течение 5 дней.

Кроме того, есть небольшой «аварийный резерв» по ​​нормам на отключение отопления зимой. Его можно отключить, оставаясь в рамках действующих стандартов, в общей сложности не более чем на 24 часа в течение одного месяца. При этом отопление можно отключать на срок от 4 до 16 часов в зависимости от температуры воздуха в жилых помещениях — если в квартире + 12 ° С, то на срок не более 16 часов, а если + 8 — до 4 часов.

Как измерить температуру в квартире в отопительный сезон

Жители могут самостоятельно измерять температуру с помощью бытового термометра. Соблюдайте простые требования: проверьте, нет ли сквозняков, окна и межкомнатные двери хорошо закрыты. Температуру следует измерять в метре от радиаторов, стоящих на «уличной» стене, на высоте одного метра от пола.

Лучше делать это вечером или утром — днем ​​солнце, нагревая комнату, может сильно размазать картину.

Оптимальная температура, которая должна быть в квартире — 20-22 ° C .

  • Тип помещения Оптимальный, ° C Допустимый, ° C
  • Гостиная 20-22 / 18
  • Кухня 22-23 / 20
  • Туалет 19-21 / 18
  • Санузел совмещенный 24-26 / 18
  • Помещения для отдыха и тренировок 20-22 / 18
  • Межкомнатный коридор 18-20 / 16
  • Вестибюль, подъезд 16-18 / 12
  • Кладовые 16-18 / 14

Причем в угловых помещениях температура должна быть выше — не менее 20 ° С.

Куда обращаться, если температура ниже нормы

Если жильцы сами фиксируют «недогрев», то есть в жилых комнатах температура опускается ниже 18 ° С — они вправе обратиться в управляющую компанию для составления акта. Причем они имеют право подать заявку как письменно (написать заявление), так и устно (позвонить). Дежурный должен зарегистрировать обращение и назначить время проверки. По правилам проверка назначается не позднее 2 часов с момента обращения за нарушением качества коммунальных услуг, если иное время не согласовано с заявителем.

Проверку необходимо проводить специальным термометром. Требования к нему разъяснены в ГОСТ 30494-2011. Устройство должно быть с технической документацией — иметь специальный сертификат, который тестеры обязаны предъявить по запросу. Если такой справки нет, то владелец квартиры может отказаться от проверки и потребовать использования соответствующей техники. Температура измеряется в нескольких комнатах.

После проверки составляется акт, содержащий:

  • дата
  • параметров корпуса;
  • список членов комиссии;
  • приборный исполнительский;
  • температура
  • подписей членов комиссии.

Акт составляется в нескольких экземплярах: один остается у заявителя, остальные — у экспертов, проводивших проверку.

Данный акт свидетельствует о нарушениях при оказании государственных услуг. С ним арендатор может подать жалобы и потребовать от управляющей компании соблюдения условий оказания коммунальных услуг.

Жалоба, адресованная коммунальному подрядчику, может содержать требование о перерасчете платы за отопление, возмещение ущерба или даже требование об установке дополнительных радиаторов отопления — такие случаи бывают, недавно жителю Твери удалось установить в квартире дополнительные батареи.

При подаче жалобы в двух экземплярах, сопровождаемых актом, на одном проставляется входящий номер и дата, второй передается секретарю организации.

Если у заявителя нет отопления в квартире и после подачи жалобы он имеет право перенаправить его в вышестоящие инстанции:

  • Районная жилищная инспекция;
  • Прокуратура;
  • Роспотребнадзор.

Важно помнить, что обращение в вышестоящие инстанции может осуществляться не только после рассмотрения иска в суде первой инстанции.На этом этапе документ можно отправить по нескольким адресам параллельно.

Кроме того, имея акт, арендатор может обратиться в суд с требованием возмещения понесенных расходов и компенсации ущерба.

При проживании в квартирах с центральным отоплением потребители часто задают вопросы, касающиеся работы системы отопления. Большинство жалоб связано с низкими температурами в жилых районах. Поэтому мы решили посвятить актуальным стандартам отдельный обзор.В нем вы узнаете, какова норма температуры отопительных батарей в квартире зимой и каковы требования к температуре воздуха в помещениях.

Мы коснемся и многих других вопросов;

  • Как определить несоответствие температуры установленным стандартам.
  • Как измерить температуру.
  • Как отрегулировать температуру, если в помещении слишком жарко.
  • Куда обращаться в случае несоблюдения.

По каждому элементу будет дана полная информация.

Обогрев

С началом отопительного сезона в нашей стране появилось огромное количество жалоб на отопление зимой. Потребители недовольны температурой батарей и воздуха, в квартирах откровенно холодно. Причин тому полно:

  • Халатность коммунальщиков (деньги брать не забывают, а нормы не помнят).
  • Изношены, требует ремонта теплотрасс.
  • Котельные, требующие капитального ремонта.

Результат всего этого — холодные трубы и недовольные потребители, желающие жить в комфортных условиях.

Температура теплоносителя в системе отопления зависит от текущих погодных условий. Чем ниже показатели температуры «за бортом», тем они выше в трубах отопления. В некоторых случаях никто не смотрит, потребители начинают жаловаться и бороться за свои права. Но прежде чем забрасывать бумаги контролирующими органами, необходимо ознакомиться с действующими стандартами.

Действующие правила

Температура аккумуляторов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В 2016 и 2017 годах он не изменился и по-прежнему зависит от погодных условий. Прежде чем говорить о нормах, следует определиться со сроками наступления отопительного периода.

Отопительный сезон в Российской Федерации начинается с момента, когда температура на улице опускается ниже +8 градусов и держится в этих пределах в течение пяти дней.На шестой день запускаются котельные, начинается подача горячего теплоносителя в жилые дома. Также датой начала отопительного сезона принято 15 октября. Он может начаться раньше, но тогда отопление включится по указанной выше схеме. С середины октября включается сразу с наступлением холодов.

Минимальная температура батареи нигде не указана. И даже если он прописан, формулировка расплывчата — «достаточно для поддержания оптимального микроклимата в квартирах».Для жилых комнат оптимальное значение + 20-22 градуса, максимальный разброс — от +18 до +24 градуса. В ванных комнатах показатель должен быть выше — до + 24-26 градусов, в кухонных — от +19 до +21 градус.

Мы уже говорили, что минимального температурного стандарта для аккумуляторов нет, но есть максимум. Это +105 градусов. Это безопасная ценность для потребителей и бытового оборудования. При этом на выходе из котельной вода в трубах нагревается до +115 градусов.Достигнув радиаторов в квартирах, немного остывает.

Таким образом, в самые сильные морозы температура батарей отопления +105 градусов. Достигнув последнего звена в квартире, максимальный показатель становится ниже, так как вода в системе отопления остывает при прохождении аккумуляторов. В двухтрубных системах это совершенно незаметно, но в однотрубных есть разница — она ​​компенсируется увеличением количества секций в радиаторах.

Если на улице становится теплее, мощность котельных снижается, температура радиаторов отопления в квартире падает, обеспечивая поддержание оптимальных климатических показателей.

Расчетные графики отопления

Приведем пример небольшой таблицы температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. В своей работе котельные используют два расчетных графика. Первый предполагает +105 градусов на подающей трубе и 70 на обратной. Второй подразумевает температуру в подающем трубопроводе +95 градусов и +70 в обратном. В зависимости от этого температура труб варьируется в следующих пределах:

Во время сильных морозов котельные часто не могут поддерживать необходимую температуру в трубах из-за возможных поломок, вызванных повышенной мощностью.

  • +43 на графике 105/70 и +41 градус на графике 95-70, при уличной температуре +8 градусов;
  • +56 на графике 105/70 и +52 градуса на графике 95-70, при нулевой уличной температуре;
  • +71 на графике 105/70 и +65 градусов на графике 95-70, при уличной температуре -10 градусов;
  • +85 на графике 105/70 и +78 градусов на графике 95-70, при уличной температуре -20 градусов;
  • +105 на графике 105/70 и +95 градусов на графике 95-70, при улице -35 градусов.

Представленные цифры меняются в зависимости от конкретных климатических условий в данной местности.

Зная нормы отопления в многоквартирных домах, можно бороться за свои права, если они не соблюдаются. Пересчет длительный, но если отказаться от дела, теплоснабжающая организация напрочь забудет о своих обязанностях.

Как измерить температуру

Поговорим об измерениях и оборудовании для их выполнения. Они необходимы, чтобы оспорить выставление счетов за поставку тепла. Измерения производятся с использованием профессионального сертифицированного измерительного оборудования. Если вы решите измерить температуру воды в батареях центрального отопления обычным бытовым градусником, то результаты этих измерений никто не примет — ни представители ЖКХ, ни контролирующие органы, ни судебные органы.

Лучше всего проводить измерения бесконтактным инфракрасным термометром с допустимой погрешностью не более 0,5 градуса. Допускается также использование контактных спиртовых термометров, измерительная головка которых крепится к батареям с помощью теплоизоляционных материалов.

Специально для этих целей продаются инфракрасные пирометры. Главное требование к приборам для измерения температуры — наличие в госреестре. Это означает, что оборудование соответствует требованиям. Если температура теплоносителя в системе отопления частного дома (а точнее температура аккумуляторов) ниже нормы, можно смело писать претензию. Еще лучше измерить температурные показатели воздуха в комнатах квартиры.

Действия потребителей при несоблюдении стандартов

Температурную норму батарей отопления в квартире зимой мы уже указываем.Если текущие индикаторы не могут обеспечить нормальную температуру воздуха в помещении, необходимо подать жалобу в контролирующие органы. На холодные батареи в системе отопления пожаловаться в организациях:

Если не соблюдаются нормы теплоснабжения в многоквартирном доме, а температура воды в батареях центрального отопления остается низкой, рекомендуется подать коллективную жалобу. Заявления группы лиц имеют лучший эффект.

  • В управление Роспотребнадзора.
  • Местным властям.
  • В прокуратуру.
  • В Антимонопольную службу.

Если тепловые нормы в квартире не соблюдаются, а жалобы не дают желаемого эффекта, подключите к делу СМИ — газеты, ведущие интернет-порталы, телевидение. Вместе с групповой жалобой это должно дать отличный эффект — власти и управляющие компании не любят, когда информация об их бездействии просачивается в СМИ.

Как самостоятельно отрегулировать температуру

Нормальная температура подачи на выходе из котла +115 градусов (достигается максимальный КПД оборудования). На входе в жилые дома до + 90-105 градусов. Если теплоноситель недостаточно горячий или, наоборот, слишком горячий, это приводит к созданию в квартире некомфортных условий для проживания.

Нельзя повышать температуру радиаторов отопления в квартире — решение этой проблемы лежит на котельных и их оборудовании.Но ничто не мешает оборудовать свое жилье теплым полом. Поскольку в многоквартирных домах недопустима высокая нагрузка на плиты перекрытия, следует отдавать предпочтение следующим этажам — инфракрасным или нагревательным матам.

Инфракрасные полы размещаются под любым типом покрытия и позволяют создавать первичный или вторичный обогрев. В нашем случае помощь нужна уже установленным батареям. Поэтому для укладки полов используется маломощная ИК-пленка. Также в квартирах возможна установка нагревательных матов под не очень толстую стяжку (часто укладывается на плиточный клей).

Если не хотите возиться с полами, обогреватели помогут обогревать обогреватели для обогрева квартиры:

Инфракрасные лампы не способны обогреть все помещение в целом, но они прекрасно обогревают территорию, над которой они установлены, что позволяет существенно экономить электроэнергию.

  • Конвекторы.
  • ИК-устройства.
  • Тепловентиляторы.
  • Паровые нагреватели и др.

Если котельная работает нормально или даже слишком хорошо, температура труб в квартире становится зашкаливающей.Это приводит к появлению духоты, дискомфортному сну в жару, да и дыханию тоже. Если вы не поклонник этого тепла, установите на радиаторы термостатические вентили. Они обеспечат раздельный контроль температуры в квартире.

Самый интересный вариант — установка на радиаторы отопления не только терморегулирующих вентилей, регулирующих температуру, но и теплосчетчиков. Такое сочетание позволит сэкономить на коммунальных услугах.

Видео

Повышение тарифов на отопление квартир, как правило, вызывает недовольство населения качеством тепла.Это можно назвать просто негативной реакцией на увеличившиеся суммы счетов, но вполне может оказаться, что температура воды в батареях отопления очень далека от нормы. В этой ситуации потребители должны знать о своих правах и обязанностях, а также о том, что они могут потребовать от поставщика услуг для перерасчета платежа.

Всегда проверяйте температуру воды в радиаторах.

Параметры запуска отопления

С наступлением осени температура на улице становится ниже, люди каждый день трогают свои батареи и надеются, что сегодня им станет жарко.Если этого не происходит, то виноватых ищут жильцы, а ведь в постановлении № 354 от 2011 г. указаны все нормы подачи тепла в дома.

В этом документе указано, что тепла подается с температурой при температуре ниже 8 градусов Цельсия, если она проводится пять дней подряд . Если этот показатель в течение указанного времени будет колебаться в одну сторону, затем в другую, то батареи и стояки в квартирах останутся холодными.

Тепло подается только на шестой день и, как правило, отопительный сезон в большинстве случаев начинается с 15 октября и заканчивается 15 апреля.

В этом видео вы узнаете температурные нормы в квартире:

Нормы для квартиры

Температурные нормы в батареях отопления для конкретного помещения свои. Воздух в квартирах должен быть прогрет до такого уровня:

  • жилая часть и кухня — + 18 ° C;
  • угловые квартиры — + 20 ° С;
  • ванная и туалет — + 25 ° С.

Угловые квартиры следует больше отапливать из-за наличия угловых холодных стен. Нормы для общих помещений немного отличаются:

  • крыльцо — + 16 ° C;
  • элеватор — + 5 ° С;
  • чердак и подвал — + 4 ° С.

Измерения в гостиной производятся по внутренним стенам не ближе метра от внешней стены и полутора метров от уровня пола.

Если параметры не соответствуют нормативам, потребитель должен уведомить управляющую компанию. После должной осмотрительности плату за тепло можно уменьшить на 0.15% за час отклонений от нормативов.

Температура батареи

Существуют минимальные и максимальные стандарты. Иногда даже при запуске отопления в комнате не хватает тепла из-за того, что температура батарей далека от норм. Причина тому — банальная воздушность системы. Устранить проблемы можно с помощью специалиста или самостоятельно, используя кран Маевского.

Если проблема возникает из-за износа труб стояка или аккумуляторов, то без помощи специалистов просто не обойтись.Если не сработала система отопления, а воздух в квартире был холоднее, чем указано в нормах по ГОСТу, то весь этот период не подлежит оплате.

Чтобы узнать температуру, нужно изучить СНиП

Нормы минимальной температуры отопительных батарей нет, поэтому принято ориентироваться на параметры воздуха в квартире. Нормальные параметры воздуха в отопительный период составляют + 16 … + 25 ° C.

Чтобы зафиксировать несоответствие температуры в системе отопления норме, необходимо пригласить уполномоченного представителя поставщика отопительных услуг. О том, какой должна быть температура воды в батареях, рассказано в СНиП 41-01 от 2003 г .:

  1. Если в помещении используется двухтрубная конструкция, то 95 ° С — это максимум.
  2. Норма для однотрубной конструкции + 115 ° С.
  3. Зимняя норма температуры для радиаторов отопления в квартире + 80 … + 90 ° С. Если она приближается к + 100 ° С, то необходимо срочно принять меры. принимать во избежание попадания в систему кипения воды.

Несмотря на то, что многие производители аккумуляторов часто указывают им максимальный температурный порог, который находится на высоком уровне, нет необходимости часто его достигать, так как это приведет к повреждению аккумулятора.

Чтобы убедиться, что отопление соответствует нормам ГОСТ, необходимо самостоятельно измерить и понять, какая температура воды в батареях отопления:

  1. Можно использовать обычный ртутный термометр, но тогда потребуется 2 ° С. быть добавленным к результату.
  2. Подходит и инфракрасный термометр.
  3. Спиртовой термометр должен быть плотно намотан на батарею, завернут в термоизоляцию.

Если полученные результаты были далеки от нормы, то нужно подать заявление в тепловое отделение с просьбой о проведении контрольных замеров .Комиссия выезжает в квартиру, где произведет все необходимые расчеты.

Действие при отсутствии тепла

Если есть несоответствие между отоплением и ГОСТом, нужно найти причину холода радиаторов. Лучше всего с этим справятся специалисты компании-поставщика, которые смогут официально фиксировать температуру в жилом помещении.

Если проблема вызвана некачественным обслуживанием систем многоквартирного дома, то решение проблемы целиком ложится на организацию, поставляющую тепло.При этом всех жильцов нужно пересчитать на тепло, либо их вообще освободить от оплаты, если батареи вообще не отапливаются.

Любое заявление жителей дома в коммунальное устройство должно быть рассмотрено в кратчайшие сроки, и комиссия должна зафиксировать факт несоблюдения оказанных услуг на месте.

Зная, какой должна быть температура батарей в квартире и в какой период начинается отопление, каждый жилец многоквартирного дома может для себя определить, соответствуют ли температурные показатели установленным нормам.Это поможет вовремя принять меры и решить проблему с теплом.

Эффективность системы отопления зависит от многих факторов. Принято включать номинальную мощность, уровень теплоотдачи радиаторов и температурный режим работы. По последнему показателю главное правильно выбрать уровень нагрева теплоносителя. Поэтому необходимо определить подходящую температуру в системе отопления для воды, радиаторов и бойлера.

Для правильного функционирования теплоснабжения необходим график температуры воды в системе отопления.На его основе выявляется подходящий уровень нагрева по температуре теплоносителя, все зависит от воздействия тех или иных внешних факторов. Его можно использовать для определения температуры воды в батареях центрального отопления, норма которой должна соответствовать санитарным требованиям, в определенный период времени, в течение которого оборудование находится в эксплуатации.

Распространенное заблуждение — чем выше уровень нагрева теплоносителя, тем лучше. Но при этом увеличивается расход топлива, соответственно — текущие расходы.Часто низкая температура батарей отопления не считается нарушением норм отопления помещения. Просто сформировалась система низкотемпературного теплоснабжения.

Вот почему необходимо уделить внимание точному расчету водяного отопления. Соответствующая температура воды в трубах отопления зависит от внешних факторов. Для его выявления необходимо учитывать следующие показатели:

  • потери тепла в доме. Они считаются основными при расчете любого вида теплоснабжения.Их расчет будет первым шагом в проектировании теплоснабжения;
  • производительность котла. Если работа этого компонента не соответствует проектным требованиям, температура воды в системе отопления частного дома не поднимется до необходимого уровня;
  • металлические трубы и радиаторы. В первом случае следует использовать трубы с минимальным значением теплопроводности. Это снизит теплопотери в системе в момент движения теплоносителя от теплообменника котла к радиаторам.Для аккумуляторов главное обратное — высокая теплопроводность. Поэтому температура воды в радиаторах центрального отопления из чугуна должна быть выше, чем в алюминиевых или биметаллических приборах.

Можно ли самостоятельно подобрать подходящую температуру в батареях отопления? Это зависит от особенностей деталей системы. Для этого необходимо ознакомиться с характеристиками батарей, бойлера, труб отопления. В системе централизованного отопления температура труб отопления не считается основным показателем.Главное, чтобы соблюдались нормы нагрева воздуха в жилых помещениях.

Система водяного отопления

Нормы отопления в квартирах и домах

На самом деле уровень нагрева воды в трубах и радиаторах считается субъективным показателем. Намного важнее знать теплопередачу системы. Это зависит от того, какая минимальная и максимальная температура воды в системе отопления может быть достигнута во время использования.

Измерение температуры батареи

Для автономного теплоснабжения используются нормы центрального отопления.Они указаны в Постановлении ППФ № 354. Но там не указана минимальная температура воды в системе отопления. Главное — соблюдать уровень нагрева воздуха в помещении. Поэтому температурный показатель одной системы может отличаться от другой. Все зависит от влияющих факторов, указанных выше.

Для определения нормальной температуры в трубах отопления необходимо ознакомиться с действующими стандартами. В их содержании указано деление на жилые и нежилые помещения, а также зависимость уровня нагрева воздуха от времени суток:

  • в центральных комнатах днем ​​нормальная температура в квартире должна быть +18 градусов, а в углу +20 градусов;
  • в жилых комнатах в ночное время допускается небольшое понижение температуры, но температура радиаторов отопления должна быть + 15- + 17 градусов.

Эти стандарты контролирует управляющая компания. Если они нарушены, можно попросить пересчитать плату за отопление. Для автономного теплоснабжения создается таблица температур, в которую заносятся параметры нагрева теплоносителя и уровень нагрузки на систему. При этом никто не несет ответственности за несоблюдение этого графика. Это влияет на комфорт нахождения в частном доме.

Для центрального отопления важным считается поддержание необходимого уровня воздушного отопления в подъезде и нежилых помещениях.Температура воды в батареях должна быть такой, чтобы воздух нагревался минимум до +12 градусов.

Расчет температурного режима отопления

При расчете теплоснабжения необходимо учитывать характеристики всех деталей. В частности, это касается радиаторов отопления. Какая подходящая температура должна быть в батареях отопления: +70 или +95 градусов? Все зависит от теплого расчета, который создается при проектировании.

Пример построения графика температуры нагрева

Для начала необходимо определить теплопотери в здании. На основании полученной информации подбирается котел соответствующей мощности. Затем определяются параметры батарей теплоснабжения. У них должен быть определенный уровень теплоотдачи, от которого будет зависеть график температуры воды в системе отопления. Производители отмечают эту опцию, но только для определенного режима работы системы.

Если для поддержания комфортного уровня нагрева воздуха в помещении необходимо затратить 2 кВт тепловой энергии, то радиаторы должны иметь как минимум коэффициент теплопередачи. Чтобы определить это, необходимо знать следующие показатели:

  • нужно знать максимальную температуру воды в системе отопления — t1. Это зависит от мощности котла;
  • нормальная температура, которая должна быть в обратных трубопроводах, составляет t. Это определяется типом кабельной разводки и общей длиной системы;
  • желаемый уровень воздушного отопления в помещении — т. Н.

Если у вас есть эти данные, то вы легко можете рассчитать температурный напор аккумулятора по следующей формуле:

Тнап = (t1-t2) x ((t1-t2) / 2-t3

Тогда для определения мощности радиатора нужно воспользоваться следующей формулой:

Q = kxFxTnap

Где k — мера теплоотдачи от нагревательного устройства. Этот показатель следует отметить в паспорте. F-площадь радиатора, Tnap — тепловое давление.

Изменяя разные значения максимальной и минимальной температуры воды в системе отопления, можно определить оптимальный режим работы прибора. Главное, правильно с самого начала правильно рассчитать необходимую мощность отопительного прибора.

Чаще всего низкое значение температуры в батареях отопления связано с ошибками в конструкции отопления. Специалисты советуют прибавить к полученной стоимости силовых радиаторов небольшой запас в 5%.Это потребуется в случае критического понижения уличной температуры зимой.

Температура воды в котле и отопительных трубах

После расчетов нужно настроить таблицу температур для котла и труб. Во время работы теплоснабжения не должно происходить аварий, частой причиной которых считается нарушение температурного режима.

Нормальное значение температуры воды в батареях центрального отопления может доходить до +90 градусов.За этим нужно строго следить при приготовлении теплоносителя, его транспортировке и раздаче по жилым квартирам. С автономным теплоснабжением дело обстоит намного сложнее. В этом случае все полностью зависит от хозяина дома.

Главное следить за тем, чтобы температура воды в трубах отопления не повышалась. Это может повлиять на безопасность системы. Если вдруг температура воды в системе отопления частного дома окажется выше нормы, то могут возникнуть следующие ситуации:

  • труба деформация.В частности, это касается полимерных линий, у которых максимальный нагрев может достигать +85 градусов. Поэтому нормальное значение температуры труб отопления в квартире +70 градусов. В противном случае может произойти деформация магистрали, а затем и порыв;
  • повышенное воздушное отопление. Если температура радиаторов теплоснабжения в квартире способствует увеличению значения обогрева воздуха выше +27 градусов, то это выходит за рамки нормы;
  • сокращение использования нагревательных деталей.Это касается радиаторов и труб. Со временем максимальная температура воды в системе отопления приведет к неисправности;
  • Несоблюдение температурного графика, вода в автономной системе отопления способствует созданию воздушных пробок. Это связано с переходом теплоносителя из жидкого состояния в газообразное. Кроме того, это влияет на возникновение коррозии на металлических частях системы. Поэтому нужно точно рассчитать, какая температура должна быть в батареях теплоснабжения с учетом материала создания.

Чаще всего нарушение теплового режима работы замечалось у твердотопливных котлов. Это связано с проблемой регулировки их мощности. При появлении критического уровня температуры в трубах отопления очень сложно быстро снизить мощность котла.

Влияние температуры на характеристики охлаждающей жидкости

Помимо перечисленных выше факторов, на его характеристики влияет температура воды в трубах теплоснабжения.На этом основан принцип работы самотечных систем отопления. С увеличением стоимости греющей воды она расширяется и появляется циркуляция.

Но при использовании антифризов, превышающих нормальные значения, температура в батареях отопления может привести к другим результатам. Поэтому для теплоснабжения с теплоносителем, отличным от водяного, в первую очередь необходимо определить допустимые значения его нагрева. Это не касается температуры радиаторов центрального отопления в квартире, так как в таких приборах не используются жидкости на основе антифриза.

Антифриз используется, если есть риск воздействия низких температур на радиаторы. В отличие от воды он не переходит из жидкого в кристаллическое состояние при значении 0 градусов. Но если работа теплоснабжения выходит за рамки норм температурной таблицы для нагрева вверх, могут наблюдаться следующие явления:

  1. вспенивание. Это способствует увеличению объема теплоносителя и уровня давления. При охлаждении антифриза обратного процесса не будет;
  2. появление известкового налета.Антифриз содержит минеральные компоненты. Если температура отопления в квартире нарушена, они выпадают в осадок. Со временем это приводит к засорению труб и радиаторов отопления;
  3. увеличение плотности. Могут возникнуть сбои в работе циркуляционного насоса, если его номинальная мощность не была рассчитана на такие ситуации.

Поэтому следить за температурой воды в системе отопления частного дома намного проще, чем контролировать уровень нагрева антифриза.Более того, вещества на основе этиленгликоля при испарении выделяют вредный для человека газ.

Сегодня они практически не используются в качестве теплоносителя в автономных системах теплоснабжения. Перед тем, как использовать антифриз в отоплении, необходимо заменить все резиновые уплотнители на паранитные. Это связано с высокой проницаемостью данного вида теплоносителя.

Варианты нормализации температурного режима отопления

Минимальные показатели температуры воды в системе отопления не считаются основной угрозой для ее работы.Это влияет на микроклимат в жилых комнатах, но не влияет на работу теплоснабжения. При превышении скорости нагрева воды могут возникнуть аварийные ситуации.

Группа безопасности автономного отопления

При создании схемы отопления необходимо предоставить перечень мероприятий, направленных на недопущение критического повышения температуры воды. В первую очередь это приведет к увеличению давления и нагрузок на внутреннюю часть труб и радиаторов отопления. Если это произошло один раз и длилось недолго, то детали теплоснабжения не пострадают.

Но такие случаи возникают при постоянном влиянии определенных факторов. Чаще всего это неправильная работа твердотопливного котла. Во избежание поломок необходимо модернизировать отопление таким образом:

  • установка группы безопасности. Он состоит из вентиляционного отверстия, спускного клапана и манометра. Если температура воды достигнет критического уровня, эти детали устранят избыток теплоносителя, тем самым обеспечив нормальную циркуляцию жидкости для ее естественного охлаждения;
  • смесительный узел.Он соединяет обратную и подающую трубы. Дополнительно монтируется двухходовой клапан с сервоприводом. Последний подключен к датчику температуры. Если показатель уровня нагрева превысит норму, клапан откроется и произойдет смешение потоков горячей и охлажденной воды;
  • электронный блок управления отоплением. Он распределяет температуру воды по разным частям системы. При нарушении теплового режима подает соответствующий сигнал процессору котла на снижение мощности.

Эти меры позволят предотвратить сбой отопления даже на начальной стадии проблемы. Самое сложное — контролировать значение температуры воды в системах с твердотопливным котлом. Поэтому для них особое внимание нужно уделить выбору показателей группы безопасности и смесительного узла.

YouTube ответил ошибкой: превышен дневной лимит. Квота будет сброшена в полночь по тихоокеанскому времени (PT). Вы можете отслеживать использование квоты и настраивать лимиты в консоли API: https: // console.developers.google.com/apis/api/youtube.googleapis.com/quotas?project\u003d268921522881

NYC Новые правила по отоплению вступили в силу — вот что вам нужно знать.

Подпишитесь на нашу рассылку PoliticsNY, чтобы получать последние новости и быть в курсе выборов 2021 года в вашем округе и по всему Нью-Йорку.

Прежде чем звонить в городской департамент жилищного строительства и охраны окружающей среды, обратитесь к домовладельцу с любыми проблемами с отоплением.Часто они знают о проблеме и могут быстрее ее решить. Фото: Джефф Бахнер

Нью-Йорк почти две недели находится в глубоком заморозке с температурой ниже 30 градусов с рождественской ночи. Но большинство жителей знают, что могут спастись от холода дома.

Это потому, что в городе «теплый сезон», период с 1 октября по 31 мая, когда владельцы домов должны поддерживать определенные минимальные температуры. Если днем ​​на улице температура опускается ниже 55 градусов (6 а.м.-22:00), в доме необходимо прогреться не менее чем до 68 градусов. Ночью (с 22:00 до 6:00) в квартирах необходимо поддерживать температуру 62 градуса и выше, независимо от температуры на улице.

Жителям Нью-Йорка, у которых остыли радиаторы, может помочь городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства. Но сначала поговорите со своим домовладельцем или супергерой, — сказал Мэтью Криган, заместитель пресс-секретаря HPD. Он сказал, что домовладельцы часто знают о проблеме или могут ее исправить.

Если после разговора жар все равно не утихает, позвоните по номеру 311.HPD возьмет на себя ответственность, после чего при необходимости позвонит и проведет осмотр.

3 января поступило 3048 жалоб на тепловую нагрузку, о чем сообщалось на сайте HPD в последний день. Криган сказал, что это не все отдельные инциденты, поскольку люди часто звонят несколько раз или нескольким жильцам за один звонок. Но он признал, что это все еще большая нагрузка.

«У нас есть группа инспекторов», — сказал он. «Двенадцатичасовые смены — их много, и они много работают.”

Криган сказал, что «длительные периоды отрицательных температур» побуждают «дополнительных инспекторов и обслуживающего персонала, иногда вдвое больше обычного», но он не сообщил более подробной информации.

Это первый сезон тепла с более строгими требованиями к ночному времени, принятыми в мае прошлого года. Старые правила требовали, чтобы температура внутри дома составляла 55 градусов ночью, но только если на улице было ниже 40 градусов.

Возможно, новые правила — или относительно холодная зима — увеличили количество жалоб, которое на 13 процентов больше, чем в прошлом году, при этом по состоянию на январь было зарегистрировано 108 077 жалоб.3.

Джеффри Хомапур, адвокат арендодателя-арендатора, занимающийся частной практикой в ​​Бруклине, сказал, что он видел больше проблем, возникающих в связи с более строгими требованиями, но он считает, что город в целом хорошо справляется с жалобами на тепловую нагрузку.

«Нью-Йорк очень серьезно относится к жалобам на отопление и горячую воду», — сказал Хомапур в электронном письме, рассматривая нарушения «на самом высоком уровне». . . требующие немедленного исправления ».

Он сказал, что система работает, потому что у арендаторов есть четкий процесс получения результатов, и потому что владельцы зданий лучше обслуживаются, решая проблемы до того, как город вмешается.

В дополнение к ежедневным штрафам, «домовладельцы, которые не устраняют наложенные нарушения, часто могут столкнуться с серьезными штрафами за экстренный ремонт, которые взимаются с их здания, чтобы возместить городу за ремонт, выполненный городскими подрядчиками», — сказал Хомапур.

В прошлом сезоне HPD провело 1,8 миллиона долларов на «аварийный ремонт, связанный с отоплением, такой как доставка топлива, ремонт котлов или ремонт горячего водоснабжения», по словам городских властей. В конце концов, владельцам недвижимости были выставлены счета за все ремонтные работы.

Поверенный Джудит Голдинер, отвечающая за отдел реформирования гражданского права в Legal Aid Society, согласилась, что HPD хорошо отвечает на жалобы, но выразила обеспокоенность по поводу жителей Жилищного управления города Нью-Йорка. HPD не контролирует недвижимость NYCHA, и она слышала, что многим не хватает тепла.

The New York Times подтвердила этот факт в субботу, сообщив, что «около 15 000 человек, примерно каждый 11, проживающий в зданиях агентства, не было тепла в какой-то момент во время шторма.”

10 вещей, которые домовладельцы Нью-Йорка должны предоставить, и 10 вещей, которые не могут вас удивить

Если вы собираетесь снимать жилье в г. Нью-Йорке, лучше всего иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от арендодателя. Тепло и горячая вода, конечно, данность — не стоит мириться с непригодными для жизни условиями, — но занавески в спальне или место, где можно положить одежду? Не рассчитывай на это.

Кое-что из того, что вы можете ожидать, будет зависеть от типа арендуемого здания, в котором вы живете.Например, находитесь ли вы в квартире со стабилизированной арендной платой или по рыночной ставке, или в здании, состоящем всего из трех квартир, или в комплексе с тысячами жителей. Есть также государственное жилье Mitchell Lama и NYCHA.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в декабре 2018 г. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 г.]


Существует множество законов штата и местных законов, определяющих ответственность арендодателя — на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимой чащей» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендатора Сэма. Himmelstein of Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсор Brick Underground).

Одним из важнейших правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не поставят под угрозу ваше здоровье. Кодекс обслуживания жилья Нью-Йорка, Закон о многоквартирных домах и положения Положения о стабилизации арендной платы также имеют значение в зависимости от типа места, в котором вы живете.

Для наглядности вот список из 10 ключевых вещей, которые домовладельцы должны предоставить (в большинстве сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются, и здесь вы можете быть удивлены.

1. Тепло, горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртуть опускается ниже 55 градусов на улице, домовладелец должен обеспечить отопление с температурой 68 в течение дня (с 6 утра до 10 вечера). В ночное время должна поддерживаться температура не ниже 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.

Это так называемый «теплый сезон», и владельцам зданий в это время грозят штрафы, если в квартирах слишком холодно.

2. Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить по крайней мере один одобренный и работающий детектор угарного газа и детектор дыма в каждой квартире. «Предостережение здесь в том, что вы — арендатор — должны иметь комплект исправных батарей. При переезде устройство должно работать, но вы должны поддерживать его », — говорит Майк Дженералчук, агент Real NY.

Если вы сломали или удалили извещатель, его необходимо заменить.

Что касается пожарной безопасности, все дома с тремя и более квартирами должны иметь самозакрывающиеся двери; план эвакуации при пожаре должен быть вывешен на внутренней стороне двери каждой квартиры, в общей зоне и распространяться среди каждого жилища, новых жильцов и ежегодно в течение противопожарной недели; и должны быть свободные беспрепятственные выходы.

Кроме того, если вы подумываете установить ворота с замком на ключ на окне пожарной лестницы или замок с двойным цилиндром, подумайте еще раз — это незаконно.

3. Отсутствие вредных организмов

Скорее всего, вы встретите мышь или таракана (но, надеюсь, не крысу), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш домовладелец обязан защищать здание от вредителей. Владельцы собственности также должны принимать постоянные меры для предотвращения заражений в своих зданиях или вокруг них.Это требование местного закона № 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или в общем месте, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.

Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять дома на наличие аллергенов в помещениях, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается клопов, то закон штата Нью-Йорк требует от владельцев собственности раскрывать историю заражения за один год новым квартиросъемщикам через форму раскрытия информации о клопах, которую вы получаете при аренде.Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

4. Бессвинцовые стены

Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых домах в 1960 году, но она все еще может существовать в зданиях, построенных до этого. Городской закон о предотвращении отравления свинцом у детей требует от домовладельцев выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет.

5. Краска или обои на стенах

Арендодателям необходимо покрасить или покрыть стены вашей квартиры обоями, чтобы не подвергать оголенный гипсокартон, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года.Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что требование перекрашивать часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то поселяется в доме и проживает там пять лет или около того, иногда они даже не знают о том, что имеют право красить эту квартиру каждые три года», — говорит она.

Единственный раз, когда стоимость покраски может быть передана арендатору, это если вы запрашиваете краску особой марки или определенный цвет, или если вы причинили ущерб, требующий новой покраски.

6. Окна и освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и изложено в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но для того, чтобы ее можно было назвать комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

Если нет окна — а во многих зданиях, по словам Адлера, нет окон на кухне или в ванной, — существуют требования к вентиляции.

Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемое световое окно шириной не менее одного фута.

7. Решетки окон

Владельцы должны обеспечить и надлежащим образом установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет или младше, и в каждом окне общей зоны, если есть любой.

Даже если вы не живете с ребенком 10 лет или младше, но вам нужна охрана — скажем, у вас есть друзья или семья, которые приводят маленьких детей в гости, — вы все равно можете попросить их, и домовладелец должен установить их.

В довоенных постройках чаще всего встречаются оконные решетки. Адлер говорит, что в новой конструкции окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки ненужными.

8. Запираемая входная дверь и глазок

«Большинство зданий должны иметь запираемую входную дверь, чтобы обеспечить определенную безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и арендодатель должен дать вам хотя бы один ключ от него. В многоквартирном доме, состоящем из более чем трех блоков, дверь должна иметь прочный ригель, приводимый в действие ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также прочный набор защелок. Также должна быть цепочка дверного ограждения, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это изложено в Жилищно-эксплуатационном кодексе.

Также в вашей входной двери должен быть рабочий глазок, и он должен быть расположен в таком месте, чтобы вы могли видеть любого человека непосредственно за входной дверью.

9. Почтовая служба

В Кодексе обслуживания жилищного фонда также четко указано, что домовладельцы обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги арендаторов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и покупок в Интернете арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставляют почтовые ящики, они должны сами принимать почту и заставлять своих сотрудников распространять ее.

10. Непрерывное благоустройство

Удобства, которыми вы располагаете, регулируются вашим договором аренды, если вы не проживаете в регулируемой квартире.Химмельштейн говорит, что в Законе о стабилизации арендной платы есть концепция, называемая обязательными услугами. «Эти услуги предоставляются вам, когда вы переезжаете, и их необходимо поддерживать», — говорит он.

Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель решает забрать тренажерный зал или место для хранения велосипедов, ему придется запросить разрешение в Отделе жилищного строительства и обновления сообщества (DHCR). Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар прекращает работу, домовладелец должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, например, систему внутренней связи или камеру.

Если домовладелец не спрашивает разрешения или разрешение не предоставляется, вы можете подать заявление о сокращении услуг, и ваша арендная плата будет отменена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на срок аренды. В противном случае, по словам Химмельштейна, арендатор будет иметь право на компенсацию ущерба.

10 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

Многие новые арендаторы в Нью-Йорке ожидают, что будет включено в квартиру, но вы можете быть удивлены, узнав, что исключено из списка обязанностей арендодателя. «Однозначный ответ заключается в том, что договор аренды определяет то, что есть в настоящее время», — говорит Генералчук.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде в Нью-Йорке.

1. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые арендаторы, предполагают, что на кухне будет микроволновая печь, но вы обязаны купить ее, если хотите.То же самое и с посудомоечной машиной. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но они имеют определенную цену и определенно не являются данностью », — говорит Генералчук.

2. Кондиционер и установка

Если домовладельцы обязаны поддерживать отопление зимой, можно ожидать, что им придется обеспечивать охлаждение летом, но это не так.Когда вы ищете аренду и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но обнаружите, что его уже нет, когда вы въезжаете.

Многие арендаторы Нью-Йорка покупают собственные оконные кондиционеры и забирают их с собой, когда уезжают.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут сообщить вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.

3.Холодильник и плита

Вам будет сложно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять любую из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн считает, что домовладелец может сказать, что арендатор должен предоставить свою бытовую технику и отремонтировать ее за свой счет.

Что бы ни предлагали владельцы бытовой техники, они несут ответственность за ее поддержание в рабочем состоянии.Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для питания плиты, поэтому даже если вас попросят установить собственное устройство, для его работы необходимо наличие электроэнергии.

4. Оконные ширмы

Оконные ширмы — это условие, которого ожидают многие люди, но которое домовладельцы не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто становится сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары летом представляют собой большую проблему в городе.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма в целях безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны должны быть изготовлены по индивидуальному заказу», — говорит она.Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но арендодатель не обязан это делать.

5. Оконные шторы и карнизы

Многие квартиры указаны без штор или жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец готовится к установке. Арендодателям в Нью-Йорке не требуется ставить на окна шторы или жалюзи. Это тебе.

6. Замена лампочек

Когда вы въезжаете, свет должен работать, но когда лампочки перегорают, ваша работа — их заменить.

7. Возмещение личного ущерба или убытков

Арендодатели не несут ответственности за повреждение квартиры, кроме случаев грубой небрежности.

В случае утечки и повреждения некоторого имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда домовладелец может согласиться на поселение, но решение состоит в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и подходит для подобных ситуаций.

8. Верхние замки и запасные ключи

Арендодатель должен установить только один действующий замок на двери вашей квартиры.Вы несете ответственность за любые дополнительные блокировки, которые могут потребоваться для безопасности.

Если вы заблокируете себя, и ваш супергерой не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

9. Туалеты

Спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 80 квадратных футов с хотя бы одним окном, но не во всех спальнях есть туалеты. Арендатор может попросить домовладельца построить чулан перед переездом или попросить деньги на покупку гардероба, но это полностью зависит от домовладельца, а не является обязательным требованием.

10. Безопасность доставленных посылок

Кража посылок становится все более серьезной проблемой, поскольку все больше людей полагаются на онлайн-доставку. Это особенно сложно для жилых домов, где обычно нет швейцара.

За посылку, оставленную у входной двери арендатора, которая затем была украдена, арендодатель не несет ответственности. «Даже если нет места для пакетов и оно остается в вестибюле, они не несут ответственности», — говорит Адлер. Управляющий недвижимостью может помочь выяснить, кто украл посылку через систему видеокамер, но он не несет ответственности за потерю.

Предыдущие версии этой статьи включали написание и репортаж Донны М. Аирольди.

Жилая

Что нужно для того, чтобы арендуемая единица стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены — защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батарей в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах.Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением.Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 года, должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Все договоры аренды, заключенные после января.1 января 2010 г. также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым.Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов. В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не указано иное.В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, домовладелец, имеющий пять или более квартир на одном участке земли, должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности арендаторов в отношении проживания?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания.Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны удалить мусор правильно и безопасно.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным. Хотя от вас это не требуется, может оказаться более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме.Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае арендодатель должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обращаться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Юридические обязанности моего арендодателя

Арендодатель должен обслуживать арендуемую квартиру. Им следует запланировать прохождение с арендатором каждые несколько месяцев. При прохождении необходимо убедиться, что сантехника не протекает, выходы не перекрыты, нет грызунов и насекомых, крыша не протекает, половицы не гниют, краска не отслаивается, штукатурка не рыхлится.Они также должны убедиться, что в местах общего пользования работает свет.

Арендодатель также должен предоставить следующее:

  • Огнетушитель на каждом этаже, если здание более трех этажей
  • Помещения для мусора
  • Экраны до 5 этажа с 15 апреля по 15 ноября
  • Замок с ригелем и глазок или другие устройства наблюдения на каждой двери квартиры
  • По крайней мере один детектор дыма и детектор угарного газа для каждой квартиры и внутренней лестничной клетки и
  • Тепло, проточная вода, горячая вода, электричество, газ и водопровод

В Чикаго, с 15 сентября по 1 июня температура должна быть не ниже:

  • 65 градусов с 7:30 до 8:30
  • 68 градусов с 8:30 до 22:30
  • 63 градусов между 10: 30 вечера и 7:30 утра

Арендаторы несут ответственность за поддержание исправных батарей в детекторах дыма и угарного газа.

Все арендодатели обязаны информировать арендаторов о любых опасностях, связанных с свинцом.

Наказание арендатора за жалобу

Арендодатели не могут повышать арендную плату или принимать какие-либо меры в связи с тем, что арендатор пожаловался на нарушение правил строительства или охраны здоровья. Арендодатели также не могут выселить арендатора, потому что арендатор попросил их сделать ремонт, вступил в организацию арендаторов или действовал в соответствии с любым законным правом или средством правовой защиты. Это называется ответным выселением , и это незаконно.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не производит ремонт

Для получения дополнительной информации о том, что делать, если арендодатель не производит ремонт, просмотрите наше 14-дневное письмо с требованием арендодателю.

Лучший интеллектуальный термостат на 2021 год

Фото: Google

Наш выбор

Обучающий термостат Google Nest

Самый продвинутый интеллектуальный термостат Nest имеет больший, четкий и удобный дисплей и широкую совместимость с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Варианты покупки

* На момент публикации цена составляла 235 долларов.

Обучающий термостат Google Nest (третье поколение) — самый простой, умный и энергоэффективный интеллектуальный термостат, который вы можете купить сегодня. Его версии были нашим лучшим выбором или выбором для обновления с тех пор, как мы начали тестировать интеллектуальные термостаты, и, несмотря на серьезный рост конкуренции, термостат Nest остается лучшим. Его выдающейся особенностью является успешная автоматизация климат-контроля в вашем доме практически без вашего участия, кроме недели обучения. Он интеллектуально узнает, как вам нравится ваше окружение, и адаптируется к тому, как ваш дом нагревается и охлаждается, экономя ваши деньги, сохраняя при этом вам уют, и вам не нужно ничего делать.

Этот режим обучения в сочетании с простым пользовательским интерфейсом, превосходным дизайном и сборкой и дополнительными датчиками помещения делает модель Nest лучшим выбором (ее не менее хороший, но менее дорогой брат Nest E, теперь доступен только через профессиональную установку через отопительные и воздушные компании, а также более дешевый термостат Nest — это очень урезанная версия, в которой отсутствуют многие функции, которые нам нравятся в системе Nest.) Установка проста, если ваша система совместим, и ваша система HVAC имеет провод C для питания.(Хотя для работы Nest в большинстве случаев не требуется C-провод, будьте осторожны и прочтите наш раздел о C-проводах для получения дополнительной информации по этой теме.)

После того, как вы установили Nest, настроить его очень просто. Устройство предложит вам выбрать «экологическую температуру» — заданное значение, когда вас нет рядом, — а также предпочитаемую «домашнюю температуру», самую теплую и самую прохладную, которую вы хотите, чтобы в доме было, когда вы находитесь дома. Затем вы можете подключить его к Wi-Fi и приложению Nest для дистанционного управления — хотя, если вы предпочитаете, чтобы термостат был отключен, вы можете использовать его без доступа в Интернет, как обычный термостат.

Чтобы выбрать желаемую дневную температуру, поверните металлический диск или отрегулируйте термостат через приложение. В течение примерно недели термостат Nest собирает эту информацию, объединяя ее с датчиком присутствия с помощью встроенного датчика присутствия (и других совместимых устройств Nest, которые могут быть у вас, например, дымовых извещателей Nest Protect или датчиков Nest Detect. ) и местонахождение вашего смартфона (если вы это разрешите), чтобы автоматически создать для вас График обогрева или охлаждения.При желании вы можете создать собственное расписание для термостата с помощью приложения Nest или просто настроить то, которое создает термостат Nest.

Обучающий термостат Nest имеет красивую, высококачественную конструкцию, которая, кажется, прослужит очень долго, а конструкция интуитивно понятна и проста в использовании. Просто поверните тактильное металлическое внешнее кольцо, которое кажется прочным и легко скользит, влево или вправо, чтобы отрегулировать температуру соответственно вниз или вверх. Нажатие на циферблат вперед позволяет делать выбор.Дисплей гаснет, когда он не используется, а затем загорается, чтобы показать вам текущие уставки и температуру окружающей среды, когда вы приблизитесь к нему. Дисплей становится красным, когда он нагревается, и синим, когда он охлаждается, что дает вам четкую визуальную подсказку о том, что делает ваша система. Функция под названием Farsight превращает экран в часы, отображающие время, погоду или температуру в помещении, и их можно просматривать на расстоянии, что дает вашему термостату дополнительную функцию.

Мы обнаружили, что после того, как Nest выяснило структуру нашего дома, нам редко, если вообще когда-либо, приходилось прикасаться к устройству или регулировать температуру удаленно (см. Недостатки, но не устраняющие проблемы, когда Nest может ошибаться).Эта уникальная функция обучения является основной причиной, по которой мы продолжаем выбирать модель Nest в качестве нашего лучшего интеллектуального термостата.

Недавно добавленная функция мониторинга HVAC должна быть способна обнаруживать и уведомлять вас о проблемах с вашей системой, таких как отключение печи или увеличенное время нагрева или охлаждения. У нас еще не было несчастья, чтобы протестировать его, так как наша система работает нормально, но мы использовали аналогичную функцию на Ecobee и нашли ее очень полезной.

Nest Learning Thermostat третьего поколения предлагает Farsight, который позволяет вам выбирать между циферблатами, температурой и погодой, когда термостат не используется.Дисплей также становится синим, когда он охлаждается, и красным, когда он нагревается. Фото: Дженнифер Паттисон Туохи

Еще одна важная интеллектуальная функция Nest — это режим Eco, в котором используется комбинация датчиков присутствия и геозон, чтобы определить, когда дом пуст, а затем сообщает термостату, чтобы температура поддерживалась в энергосберегающем диапазоне. Когда он чувствует, что вы дома или идете домой, исходя из ваших привычек и местоположения вашего смартфона, он возвращается к своему обычному расписанию.

Термостат Nest также экономит энергию за счет использования искусственного интеллекта с машинным обучением, который измеряет, сколько времени требуется вашему дому для обогрева или охлаждения в зависимости от температуры наружного воздуха, а затем оптимизирует ваше расписание, чтобы оно включалось в нужное время без чрезмерных перегрузок. или недогрев, или переохлаждение, или переохлаждение; например, если Nest распознает, что сегодня холоднее, чем вчера, термостат начнет нагреваться немного раньше, чтобы достичь целевой температуры на 7 a.м. Точно так же функции Cool to Dry и Airwave сосредоточены на снижении влажности и использовании вентилятора HVAC для охлаждения всей вашей системы при отключении переменного тока, что еще раз помогает экономить энергию и деньги. Со временем эти мелкие настройки повысят эффективность вашей системы.

Мы специально проанализировали отчеты об энергопотреблении, предлагаемые Nest, и выяснили, как эта информация может помочь вам сэкономить деньги. Nest предлагает 10-дневную историю в приложении и в Интернете, которая показывает, когда система была настроена автоматически или вручную и на какую температуру.Эта информация полезна для определения того, как работает ваша система и активирован ли экономичный режим, но она не подходит для микроуправления потреблением энергии, как в отчетах Ecobee. Вы также получаете ежемесячный отчет об энергопотреблении на свой почтовый ящик, но в основном это ерунда и реклама. Отчет об энергопотреблении

Nest награждает зеленым листом всякий раз, когда ваша система экономит деньги — удивительно эффективный мотиватор.

Самая полезная информация, которую термостат Nest предлагает для экономии энергии, — это зеленый лист, который появляется на устройстве, когда вы устанавливаете или запускаете энергосберегающую температуру (на основе вашей истории нагрева и охлаждения и данных Nest).«Невозможно сбрасывать со счетов психологическую силу значка« зеленый лист »Nest, — сказал подрядчик по ОВКВ Бронсон Шавиц, который за многие годы установил и обслужил сотни систем отопления и охлаждения. «[Это] мотивирует вас отказаться от небольшого комфорта и немного снизить температуру, чтобы сэкономить энергию».

Хотя термостат Nest работает очень хорошо сам по себе, если у вас есть дом с горячими или прохладными точками, вы можете соединить его с дополнительными датчиками температуры Nest, белыми мини-шайбами ​​за 40 долларов, которые вы размещаете в разных комнатах, чтобы лучше сбалансировать температуру. по всему дому — таким образом решая общую проблему многих старых домов.Вы можете связать до 10 датчиков с одним термостатом и установить их в расписании в приложении Nest, которое нацелено на комнаты, в которых датчики находятся в определенное время суток. Например, мы протестировали три датчика и установили, что термостат нацелен на кухню утром, столовую (также известную как класс домашнего обучения) в течение дня и гостиную вечером. Нам очень понравилась эта функция, и мы обнаружили, что она хорошо работает в семье с предсказуемым распорядком дня. Однако необходимость установки точного времени была немного ограничивающей, и мы обнаружили, что датчики присутствия на датчиках Ecobee и Honeywell Home T9, которые могут запускать термостат в зависимости от вашего присутствия, были лучшим вариантом в этом отношении.

Вы также можете управлять своим термостатом с помощью приложения Nest, веб-портала Nest или приложения Google Home, а также с помощью голоса, подключив его к Google Assistant или Amazon Alexa (нет Apple HomeKit или встроенной интеграции SmartThings) . Приложение Nest действительно хорошее; он отображает автоматически сгенерированное расписание и позволяет вам регулировать температуру, переключать настройки и климатические режимы, а также просматривать 10-дневную историю. Если у вас есть другие устройства Nest, такие как камеры или детекторы дыма, приложение объединяет их все в одно представление, что удобно.

Обучающим термостатом Nest теперь также можно управлять из приложения Google Home, хотя для управления датчиками температуры необходимо использовать приложение Nest. Там вы можете изменить целевую температуру датчика на лету, просто нажав на тот, который вам нужен, или установить расписание, которое переключается между датчиком и термостатом.

Но надпись может быть на стене для приложения Nest, так как Google, которому принадлежит Nest, переместил множество функций в свое приложение Home, а новый бюджетный термостат Nest (в настоящее время мы тестируем эту модель) не будет даже работать с приложением Nest.На данный момент вам все еще нужно использовать приложение Nest для настройки, управления датчиками, настройки расписания и просмотра вашей истории, но приложение Google Home теперь имеет функцию Home / Away, которая работает с термостатом Nest (или любым совместимым термостат) и это удобный способ управлять термостатом и умным домом вместе.

Эти новые режимы «Дом» и «В гостях» восстанавливают большую часть возможностей определения присутствия, которые исчезли после закрытия программы Works With Nest в 2019 году, только теперь вы заблокированы в экосистеме Google.В приложении Google Home вы можете привязать свой термостат и другие совместимые устройства умного дома, такие как лампы, розетки и камеры, к автоматическому статусу «Дом / Нет», который регулирует все, когда термостат Nest определяет, что вы ушли. (Он также может использовать датчики Nest Protect, Nest Guard, Nest Detect и дверной замок Nest x Yale, а также местоположение вашего телефона и любых подключенных членов семьи.)

В нашем тестировании эта новая способность работала надежно и быстро, даже в большей степени, чем возможности приложения Nest для определения присутствия и определения местоположения.Когда мы вошли в дверь, наши лампы Philips Hue загорелись, наши камеры Arlo выключились, а термостат почти мгновенно переключился на Home. Когда мы ушли, через 30 минут после нашего отсутствия произошло обратное — самый быстрый из всех термостатов, который не полагается только на геолокацию телефона, за наши шесть лет тестирования умных термостатов. (Проблема с геолокацией только по телефону для нашей тестовой семьи заключается в том, что у двух членов нашей семьи нет смартфонов, что делает этот способ управления климатом далеко не идеальным.)

Одна из немногих умных интеграций, которые не были перенесены в приложение Google Home, — это подключение к дымовой сигнализации Nest Protect. Вы все равно должны использовать приложение Nest, чтобы запрограммировать их на отключение HVAC при обнаружении дыма. Точно так же вам также понадобится приложение Nest, чтобы запрограммировать камеры Nest на включение, когда термостат переключается в режим «Нет на месте».

Ремонт FAQ | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 определяет обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку домовладельца отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправности водопровода, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, вызывающую появление влаги, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам.